- Nieruchomość została wylicytowana 91% taniej zaledwie 3 lata po zakupie
- To największy biurowiec w mieście w prestiżowej lokalizacji
- Na początku tego roku jedna czwarta powierzchni budynku pozostawała pusta
Wieżowiec sprzedany za 9% ceny po 3 latach
Najwyższy budynek w teksańskim mieście, Burnett Plaza, został kupiony zaledwie trzy lata temu za kwotę 137,5 mln USD. Niedawno został on z kolei sprzedany w drodze licytacji za jedynie 12,3 mln USD, czyli za zaledwie 8,9% pierwotnej ceny.
W rezultacie, 40-piętrowy wieżowiec Burnett Plaza został sprzedany ponad 91% taniej, podała teksańska gazeta Dallas Business Journal.
Zobacz także: W tych miastach mieszkań przybyło! Jak wpłynie to na cenę?
Zdjęcie: Burnett Plaza w Fort Worth w Teksasie, najwyższy budynek w mieście.
Źródło: Wikimedia Commons.
Poprzedni właściciel budynku, Burnett Cherry Street LLC, spółka z grupy nowojorskiego holdingu Opal, nie zdołała spłacić pożyczki w wysokości 13 mln USD, którą zaciągnęła w 2021 roku na zakup budynku.
Nowym nabywcą jest Pinnacle Bank Texas. Tak niska kwota wylicytowanej nieruchomości pokazuje jak niski jest popyt na nieruchomości biurowe w Teksasie w USA, bowiem cena za metr kwadratowy powierzchni wyniosła zaledwie 132 USD.
Zdjęcie: 40-piętrowy Burnett Plaza w Fort Worth.
Źródło: Wikimedia Commons.
Czytaj również: Deweloper wieści wzrost o 21% w 4 lata - najnowsza prognoza
Tymczasem, jeszcze kilka lat temu Burnett Plaza mógłby być nie lada gratką dla inwestora. Jest to najwyższy budynek w Fort Worth mierzący blisko 173 m wysokości. Zlokalizowany jest w centrum i oferuje największą powierzchnię biurową i handlową w mieście. Wynosi ona prawie 100 tys. metrów kwadratowych. Jego wiek również nie jest przesadny, bowiem skonstruowany został w 1983 roku (41 lat temu).
Jednak na początku 2024 roku poziom pustostanów w Burnett Plaza wyniósł 22%. Zatem, aż jedna czwarta biur w biurowcu pozostawała pusta. Tymczasem w przypadku innych lokacji w Fort Worth jest to niecałe 12%, czyli dwa razy mniej.
Zdjęcie: Panorama centrum biznesowego Fort Worth w Teksasie. Budynek Burnett Plaza widoczny po prawej.
Źródło: Wikimedia Commons.
Jeszcze niedawno wartość budynku została wyceniona na 104,5 mln USD przez firmę audytową, według informacji podanych przez Dallas Business Journal. Jednak popyt w trakcie licytacji był na tyle niski, że został on sprzedany za blisko 10 razy taniej.
Z informacji przekazanych przez miejscową pracę, zadłużenie budynku z tytułu nieopłaconych prac remontowych wobec Opal (wcześniejszego właściciela) wynosi 1,6 mln USD.
