Wśród osób, których korespondencja jest regularnie upubliczniana, znalazł się również prezes PKN Orlen — Daniel Obajtek. Do tej pory w serwisie "Poufna rozmowa" znalazło się kilkanaście wiadomości Obajtka wysyłanych na przełomie 2018 i 2019 r. Jedna z nich pokazuje, w jaki sposób były wójt małopolskiego Pcimia próbował nabyć na własność mieszkanie w Zakopanem.

Dalszą część tekstu znajdziesz pod materiałem wideo.

W mailu z 20 września 2018 r. znajdujemy korespondencję, jaką Daniel Obajtek prowadził z kancelarią prawną, która doradzała mu w kwestiach finansowych i podatkowych. Na zlecenie prezesa Orlenu kancelaria SMM Legal z Warszawy przygotowała dla niego pismo do dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS). Daniel Obajtek prosi w nim o wydanie dla niego indywidualnej opinii podatkowej.

Prezes Orlenu planował bowiem przejąć mieszkanie na zakopiańskich Krupówkach, ale nie zamierzał za nie zapłacić ani złotówki. Chciał więc wiedzieć, czy transakcja, którą wymyślił, nie zostanie zakwestionowana przez Urząd Skarbowy.

Tomasz Mateusiak / Onet

Dokładnie to mieszkanie przy Krupówkach chciał "bezgotówkowo" kupić Daniel Obajtek.

Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy?

Jak czytamy we wniosku do KIS, Obajtek twierdzi, że od lat utrzymywał przyjacielskie relacje z pewnym starszym, niespokrewnionym z nim małżeństwem. Według jego deklaracji, ludzie ci od 10 lat wynajmowali od niego lokal we wsi Stróża — to rodzinna miejscowość Obajtka. Nieruchomość wchodziła w skład jego gospodarstwa rolnego. Tego samego, w którym i on był wówczas zameldowany. Seniorzy dzierżawili więc od polityka nie całą nieruchomość, ale jedynie jej część.

W 2018 r. dotychczasowa umowa najmu dobiegała końca. Z tego, co deklarował Daniel Obajtek, obie strony chciały ją przedłużyć. Wówczas prezes Orlenu wpadł jednak na pomysł, by zamiast zwykłego czynszu, sprawę rozwiązać nieco inaczej.

W piśmie do Krajowej Informacji Skarbowej Daniel Obajtek wyjaśniał, że małżeństwo posiada na własność mieszkanie na zakopiańskich Krupówkach pod numerem 36/8. Lokal ten ma powierzchnie 81,7 m kw. i składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i korytarza. To całe jedno piętro w wysokiej kamienicy. Wówczas prezes Orlenu zaproponował, że kupi mieszkanie za kwotę 600 tys. zł.

Sęk w tym, że Daniel Obajtek wcale nie chciał wypłacić tych pieniędzy, a "zachować je w depozycie". Oznaczałoby to, że zamiast przekazania uzgodnionej kwoty w gotówce, prezes Orlenu co miesiąc pobierałby czynsz za wynajem swojej nieruchomości w Stróży. 600 tys. zł miało wystarczyć na opłacenie 15 lat wynajmu.

Jeśli po tym okresie małżeństwo wciąż mieszkałoby w nieruchomości w Stróży, to wówczas zaczęliby oni ponownie płacić Danielowi Obajtkowi z własnej kieszeni lub musieliby się wyprowadzić. Jeśli jednak oboje zmarliby przed upływem 15-letniej umowy, to wówczas obecny prezes Orlenu miałby oddać spadkobiercom pary (dalszej rodzinie) niewykorzystane jeszcze środki z puli wspomnianych 600 tys. zł.

Nie zdążyli dokończyć transakcji

Onet ustalił, że Krajowa Informacja Skarbowa faktycznie dostała prośbę o wydanie opinii w tej sprawie.

— Nie udzielamy informacji na temat indywidualnych spraw podatników. Te objęte są tajemnicą skarbową — mówi Aleksandra Grygierczyk, rzecznik prasowy KIS. — Każda interpretacja indywidualna, po usunięciu danych identyfikujących wnioskodawcę, jest jednak niezwłocznie zamieszczana w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw finansów publicznych — dodała rzeczniczka.

Poszliśmy tym tropem i ostatecznie znaleźliśmy odpowiedź na pismo Daniela Obajtka. Jego nazwisko faktycznie tam nie pada, ale poza tym wszystko się zgadza. Urzędnik KIS studzi jednak optymizm prezesa Orlenu. W wydanej 4 kwietnia 2019 r. opinii pisze, że do transakcji kupna-sprzedaży może dojść, ale jeśli Daniel Obajtek faktycznie będzie później wynajmował sprzedającym swoje gospodarstwo, to musi on stać się płatnikiem VAT i odprowadzać ten podatek każdego miesiąca z tytułu dochodów od najmu.

To może być jeden z powodów, przez który prezes Orlenu ostatecznie właścicielem mieszkania na Krupówkach się nie stał. Innym wytłumaczeniem tej sytuacji jest śmierć jednego, że "sprzedających". W mailu, który publikuje "Poufna rozmowa", są numery ksiąg wieczystych zarówno nieruchomości Obajtka w Stróży, jak i mieszkania w Zakopanem.

• Czytaj: Ogromny majątek Daniela Obajtka. Prezes Orlenu ma m.in. pałac, kilka mieszkań i dwa hotele

Z lektury księgi wieczystej mieszkania na Krupówkach wynika, że w lutym 2019 r. do dokumentu tego wpisano nowego właściciela. Była to kobieta (Anna B.T.), która uzyskała nieruchomość na podstawie spadku po mężu (Jerzym T.). Potwierdzenie tego faktu wpisano do księgi wieczystej 27 lutego 2019 r. Już dwa i pół miesiąca później pani Anna sprzedała mieszkanie obecnym właścicielom. Jest więc bardzo prawdopodobne, że Daniel Obajtek nie przejął mieszkania w Zakopanem, bo nie zdążył tego zrobić.

Po śmierci męża Anna B.T. mogła wycofać się z układu z Obajtkiem i mieszkanie sprzedała komuś innemu, już za gotówkę. Miała ona wiedzę, ile naprawdę jest ono warte, bo sama jest ekspertem od rynku nieruchomości. Od lat prowadzi bowiem firmę związaną z wynajmem nieruchomości w Krakowie.

Chcieliśmy z kobietą porozmawiać. Niestety jest nieuchwytna.

Tomasz Mateusiak / Onet

Kamienica przy Krupówkach, w której mieszkanie chciał kupić Daniel Obajtek.

Kolejny "interes życia" Daniela Obajtka. Takich cen się nie spotyka

Zdaniem osób specjalizujących się w pośrednictwie nieruchomościami pod Giewontem, kwota 600 tys. zł, za jaką Daniel Obajtek chciał przejąć mieszkanie w Zakopanem, jest wyjątkowo niska. Ich zdaniem, gdyby prezes Orlenu ostatecznie przejął lokal przy Krupówkach 36/8, to zrobiłby kolejny już "interes życia".

— Za 600 tys. zł po prostu nie da się kupić 80-metrowego mieszkania w Zakopanem. To jest niemożliwe obecnie i nie było możliwe także w 2018 r. gdy ceny były ciut niższe — mówi w rozmowie z Onetem właścicielka zakopiańskiego biura pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości. — Za tyle to przed czterema laty można było kupić kawalerkę na obrzeżach miasta. A przecież my mówimy o lokalu w samym środku Krupówek. Takie mieszkanie ma olbrzymi potencjał inwestycyjny. Mówiąc inaczej, można go wynajmować za świetne pieniądze. Moim zdaniem ten konkretny lokal był wart przed trzema laty minimum dwa mln zł, a dziś już pewnie kosztowałby trzy mln zł — dodaje.

Podobnych głosów jest więcej, żaden ekspert nie chce jednak wypowiadać się pod nazwiskiem.

Jak wynika z treści maila opublikowanego w serwisie "Poufna Rozmowa", mieszkanie, które bezgotówkowo chciał kupić Daniel Obajtek miało 81,7 mkw. Dzieląc 600 tys. zł przez metraż, wynika, że prezes Orlenu chciał pozyskać nieruchomość "płacąc" 7,3 tys. zł za każdy metr jego powierzchni. We wniosku do KIS kancelaria wynajęta przez polityka PiS zapewnia, że to "cena rynkowa".

Tymczasem każdy z naszych rozmówców jest przekonany, że cena za mkw. nieruchomości sprzedawanych w Zakopanem w 2018 r. na pewno nie była niższa niż 10 tys. zł. Potwierdza to także zakopiański Urząd Skarbowy.

• Daniel Obajtek dostał milionowy rabat na mieszkanie. Na ile mogą liczyć zwykli klienci?

"Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedawanych w 2019 r. w Zakopanem ustalona na podstawie zawartych umów kupna-sprzedaży wynosiła: 10 tys. 990 zł i 58 gr za 1 metr kwadratowy" — pisze w odpowiedzi na pytanie Onetu Dominik Kadłub, kierownik Referatu Czynności Analitycznych i Sprawdzających, Identyfikacji i Rejestracji Podatkowej w US Zakopane.

***

Cały czas mówimy jednak o średniej cenie dla całego Zakopanego, a nie samych Krupówek. Tymczasem ta ulica od lat uznawana jest za jedną z najdroższych — jeśli chodzi o nieruchomości — w całej Polsce. Ceny są tu o wiele wyższe niż nawet przecznicę dalej. Ustaliliśmy, że w 2019 r. podobne mieszkanie na Krupówkach sprzedano za 2,6 mln zł.

Dlatego w zakopiańskiej skarbówce zapytaliśmy też o rekordową transakcję kupna-sprzedaży nieruchomości, jaką zawarto w Zakopanem w 2019 r. — Najwyższa cena za 1 mkw. lokali mieszkalnych sprzedawanych w 2019 r. wynosiła: 44 tys. 280 zł — informuje Urząd Skarbowy.

Mieszkanie na Krupówkach to żyła złota

Postanowiliśmy zapytać nowych właścicieli mieszkania na Krupówkach o to, za ile w ostateczności nabyli tę nieruchomość. Z księgi wieczystej wynika, że jest to małżeństwo górali z Zakopanego, którzy prowadzą wynajem pokoi w kilku punktach miasta. Ludzie ci odmówili rozmowy. Poprosili natomiast o zadanie im pytań na piśmie i przesłanie ich mailem. Odpowiedź nie nadeszła.

• Sprawdziliśmy, jakich cudów dokonał Obajtek w Pcimiu. Mieszkańcy są... zaskoczeni słowami Kaczyńskiego

Wiadomo jednak, że nowi właściciele po zakupie mieszkania, podzielili go na dwa mniejsze. Dzięki temu mają teraz studio z kuchnią i łazienką oraz apartament dwupokojowy z kuchnią i łazienką. Oba wynajmują turystom m.in. na portalu Booking.com.

Tomasz Mateusiak / Onet

Jak ustaliliśmy, w listopadzie, czyli po sezonie, apartament to koszt 500 zł za dobę. Mniejszy kosztuje 300 zł.

Cała nieruchomość, którą przed czterema laty próbował przejąć Daniel Obajtek przynosi więc dziś nowym właścicielom minimum 800 zł dochodu dziennie. Minimum, bo w wakacje czy ferie ceny idą w górę. Zakładając, że oba mieszkania będą więc wynajęte za taką kwotę przez pół roku (sumując wakacje i ferie, tyle w Zakopanem trwa sezon turystyczny) przyniosą one przychód w wysokości 120 tys. zł.

Prawnik Obajtka zapewnia: wszystko było zgodne z prawem

O planowaną transakcję sprzed czterech lat Onet zapytał samego prezesa Orlenu. Pytania w tej sprawie przesłaliśmy przez biuro prasowe Orlenu. Jeszcze tego samego dnia odpisał nam mecenas Maciej Zaborowski, reprezentujący prywatne interesy Daniela Obajtka.

"W odpowiedzi na Pana pytania dotyczące prywatnych spraw Pana Daniela Obajtka uprzejmie informuję, że wszystkie działania podejmowane w tej sferze są w pełni zgodne z przepisami prawa, natomiast nie będziemy ich szczegółowo komentować" — czytamy w mailu od prawnika.

• Daniel Obajtek pokazuje swój majątek. Na zakupy nieruchomości wydał 5,7 mln zł

Z takim stwierdzeniem nie zgadza się Marek Sowa, poseł Koalicji Obywatelskiej i były marszałek Małopolski. W minionych latach przeprowadził on własne dochodzenie, które miało ustalić, w jaki sposób Daniel Obajtek zbudował swój prywatny majątek.

— Ten pan zdecydowaną większość swoich nieruchomości zdobył w sposób bardzo dziwny, niejasny i nieetyczny — mówi Marek Sowa.— Zacząć trzeba od tego, że jego dochody nie wskazywały na to, że jego było na takie zakupy stać, a i tak co chwilę miał nowy dom, mieszkanie czy działkę. Kupował je w dziwnych okolicznościach w Lanckoronie czy na Pomorzu. Ma działki w miejscu, gdzie planowana jest elektrownia atomowa. Zbieg okoliczności? Do tego trzeba dodać to sławne luksusowe mieszkanie w Warszawie, które kupił z kilkusettysięczną zniżką po bardzo niskiej cenie. On twierdzi, że nie miało to nic wspólnego z faktem, że Orlen niedługo później zaczął sponsorować klub piłkarski dewelopera, który to mieszkanie wybudował. Czy tak jest faktycznie? Wnioski z tego łatwo jednak wyciągnąć samemu. Tak samo ta transakcja w Zakopanem nie wygląda na czystą moralnie. Każdy średnio zorientowany w rynku nieruchomości wie, że mieszkania przy Krupówkach za 600 tys. zł kupić się nie da — kończy Sowa.