- Mieszkania i domy jednorodzinne w Niemczech również wyraźnie potaniały
- Eksperci określają niemiecki rynek nieruchomości jako niestabilny w ujęciu regionalnym
- Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym w Niemczech?
Blisko dwie trzecie mniej transakcji sprzedaży mieszkań w Niemczech niż jeszcze 3-5 lat temu
Ceny mieszkań w Niemczech spadły o 5,4% w I kwartale 2024 roku wobec analogicznego okresu przed rokiem. Podobnie było w przypadku domów jednorodzinnych, które potaniały o 5,3%.
Prawdziwy krach miał jednak miejsce w przypadku domów wielorodzinnych. Ich ceny spadły w rok o 16,4%, wynika z indeksu Greix opracowywanego przez IfW Kiel. Zasadnicza część zniżki w tym segmencie miała miejsce między I kwartałem 2024 roku, a ostatnim kwartałem 2023 roku: był to spadek o 10,5% kwartał do kwartału.
Zobacz również: Gigant paliwowy odnotował spadek zysku o 40%! Wielki skandal z firmami Big Oil w roli głównej
Wykres: Zmiana cen nieruchomości w Niemczech na podstawie indeksu Greix w poszczególnych segmentach (mieszkania, domy jednorodzinne oraz domy wielorodzinne) w I kwartale 2024 roku. Lewa kolumna to zmiana cen w odniesieniu do poprzedniego kwartału (IV kwartału 2023 roku), a prawa kolumna to zmiana cen wobec analogicznego okresu przed rokiem (względem I kwartału 2023 roku)
Źródło: Indeks cen nieruchomości Greix, Kiloński Instytut Gospodarki Światowej.
"Jest jeszcze zbyt wcześnie, aby mówić o dnie na niemieckim rynku nieruchomości" - skomentował dane prezes IfW Kiel, Moritz Schularick (Kilońskiego Instytutu Gospodarki Światowej).
“Ceny mieszkań i domów jednorodzinnych nadal się stabilizują i poruszają się w bok. Jednak w ujęciu regionalnym rynki są dość niestabilne, z wahaniami zarówno w górę, jak i w dół, prawdopodobnie ze względu na utrzymującą się niską liczbę transakcji" - dodał prezes IfW Kiel.
Zobacz również: Upadłość wielkiego dewelopera nieruchomości z Niemiec coraz bliżej - to śmieć, ocenia znana agencja
Liczba transakcji na rynku nieruchomości utrzymuje się na niskim poziomie. W porównaniu z odpowiadającym kwartałem poprzedniego roku liczba ta wzrosła jednak o 10%. Niemniej, średnia we wszystkich segmentach mieszkaniowych wynosi tylko około 40% przeciętnego poziomu obserwowanego w latach 2019-2021.
Wykres: Indeks cen nieruchomości dla 7 największych niemieckich miast. Poziom cen z 2008 roku indeksowany do wartości 100 punktów - dane opublikowane 7 maja 2024 roku
Źródło: Indeks cen nieruchomości Greix, Kiloński Instytut Gospodarki Światowej.
Podaż i popyt wciąż nie idą w parze na rynku nieruchomości w Niemczech, zaznaczyli eksperci Kilońskiego Instytutu Gospodarki Światowej.
“Ta ‘świetna okazja do zakupu’, która jest obecnie ogłaszana w niektórych miejscach, również wydaje się być napędzana silnym interesem własnym. W ujęciu regionalnym w niektórych przypadkach nadal występuje wyraźny trend spadkowy, a zwłaszcza mierząc w kategoriach obecnej siły nabywczej, nieruchomości były dość kiepską inwestycją pod względem rozwoju wartości w ciągu ostatnich dwóch lat" - podkreślił szef IfW Kiel, Moritz Schularick.
