W środę 10 kwietnia ekspert rynku nieruchomości portalu rynekpierwotny.pl Marek Wielgo razem z Piotrem Kuczyńskim, analitykiem firmy Xelion oraz Piotrem Stawickim, wiceprezesem zarządu Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami byli gośćmi "Studia Biznes" w Gazeta.pl. Podczas rozmowy z Iwoną Kutyną Marek Wielgo wyjaśnił m.in., dlaczego ceny mieszkań rosną i jak można temu próbować zaradzić.
Ceny mieszkań w 2024 roku będą rosły. Marek Wielgo mówi o powodach
Wielgo zapowiedział, że w najbliższym czasie nie można się spodziewać spadków cen mieszkań. Wynika to z kilku czynników. - Ceny mieszkań będą rosły, rosną ceny działek, rosną koszty budowy, w tym koszty robocizny. Ostatnio na szczęście ceny materiałów budowlanych się ustabilizowały. Niemniej, ceny będą rosły i my będziemy to wiedzieli po tym, jak podnosi się poprzeczka cenowa - stwierdził. - Jeszcze rok temu można było kupić całkiem sporo mieszkań w cenie do 10 tys. zł za metr kwadratowy, a dziś w Warszawie takich mieszkań jest jak na lekarstwo. Do końca roku w ogóle ich nie będzie, więc będziemy obserwowali wzrost tego poziomu cen, natomiast jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego, to ta zależy w dużej mierze od struktury oferowanych mieszkań przez deweloperów - dodał.
Jak zauważył Marek Wielgo w Warszawie, "pod koniec marca 23 proc. mieszkań w ofercie firm deweloperskich miało cenę powyżej 20 tys. za metr kwadratowy". Znacznie wyższe były ceny luksusowych apartamentów. Ekspert zwrócił uwagę, co może wpłynąć na ceny mieszkań.
- Jeżeli deweloperzy wprowadzą na rynek, na co liczę, więcej mieszkań w takim standardzie czy segmencie popularnym, w granicach 12-15 tys. za metr kwadratowy - to i tak jest bardzo dużo - ale jeżeli wzrośnie udział takich lokali, wówczas jest szansa, że średnia cena metra kwadratowego przestanie rosnąć. To jest kluczowa sprawa, bo do tej pory deweloperzy budowali głównie dla klientów zamożnych, w związku z tym, w super lokalizacjach, w bardzo dobrym standardzie. Oprócz tego wyprzedawały się bardzo szybko te najtańsze lokale i składowa tych dwóch czynników spowodowała gigantyczny wzrost średniej ceny metra kwadratowego - mówił Wielgo.
Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania? Ekspert odpowiada
- Jeżeli ktoś kupuje mieszkanie na własne potrzeby, nigdy nie ma złego lub dobrego momentu. Zawsze będzie za drogo. Po prostu się kupuje mieszkanie. Co innego, gdy ktoś chce zarobić na wzroście, to on patrzy inaczej na ten rynek - mówił Marek Wielgo.
Ekspert wypowiedział się również na temat sprzedaży mieszkania, kiedy jest odpowiedni moment na podjęcie decyzji. - Jeżeli ktoś je sprzedaje, żeby kupić sobie drugie, lepsze, większe, perspektywa wzrostu cen raczej skłania do tego, żeby sprzedać je jak najszybciej. Owszem, dostanę większe pieniądze za jakiś czas, ale też będę musiał więcej zapłacić. Ta różnica dopłaty również się zwiększy - zwrócił uwagę Wielgo.
