Niemcy. Rekordowy spadek cen nieruchomości

Ceny domów i mieszkań w ubiegłym roku w Niemczech spadły średnio o 8,4 procenta w porównaniu z rokiem poprzednim, jak ogłosił w piątek (22.03.2024) Urząd Statystyczny z Wiesbaden. Według statystyków był to największy spadek w porównaniu z rokiem poprzednim i od początku roku 2000 i pierwszy taki spadek od roku 2007.

Pod koniec roku 2023 spadek ten utrzymywał się. W czwartym kwartale ceny w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego spadły o 7,1 procenta i o 2,0 procent w porównaniu z III kwartałem.

W porównaniu rocznym ceny już istniejących nieruchomości spadły o 7,8 procenta, co było znacznie większym spadkiem niż w przypadku nowych budynków (o 3,2 procenta). Jak informuje Federalny Urząd Statystyczny, ceny spadły po raz piąty z rzędu w porównaniu z analogicznym kwartałem poprzedniego roku.

Spadek cen w regionach wiejskich i w miastach

Spadek cen odnotowano zarówno w miastach, jak i na wsi. W czwartym kwartale spadek cen domów jedno- i dwurodzinnych był szczególnie duży w miastach na prawach powiatów i wyniósł 11 procent w porównaniu z analogicznym kwartałem roku poprzedniego.

W siedmiu metropoliach: Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Stuttgarcie i Düsseldorfie ceny domów jedno- i dwurodzinnych spadły na koniec roku średnio o 9,1 procenta w porównaniu z rokiem poprzednim, natomiast ceny mieszkań własnościowych były o 5,8 procenta niższe.

Spadki cen na rynku nieruchomości obserwuje się już od połowy 2022 roku, gdy został osiągnięty szczyt wieloletniego boomu. Według oceny Kilońskiego Instytutu Gospodarki Światowej (IfW) w 2023 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech odnotowały największy spadek od około 60 lat.

Głównym powodem jest gwałtowny wzrost stóp procentowych, które spowodowały znaczne podrożenie kredytów. Wiele osób nie stać już na kupno własnego mieszkania, a dla dużych inwestorów inwestycje tego typu przestają się opłacać. Jednocześnie popyt na mieszkania, zwłaszcza w miastach, pozostaje wysoki, podczas gdy budownictwo tkwi w kryzysie z powodu wzrostu stóp procentowych i drogich materiałów.

(DPA/jar) 

Chcesz mieć stały dostęp do naszych treści? Dołącz do nas na Facebooku!