Koszt budowy domu 2024 - analiza kosztów krok po kroku
Lata 2021 – 2023 przyniosły odczuwalne podwyżki cen większości towarów i usług. Rosnąca inflacja nie ominęła branży budowlanej, a koszty budowy domów ulegały stałym podwyżkom. Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego w 2024 roku? Prezentujemy zestawienie kosztów budowy modelowych domów o powierzchni 100 m2, 140 m2 oraz 200 m2.
Pamiętaj! Wynagrodzenie firmy budowlanej to kilkadziesiąt procent kosztów budowy domu. Jak wybrać firmę, aby nie była droga, a jednocześnie oferowała wysoką jakość wykonania? Najlepiej skorzystać z usługi Szukaj Wykonawcy na KB.pl. Wypełniasz krótki formularz, potwierdzasz szczegóły i otrzymujesz oferty od firm zainteresowanych wykonaniem zlecenia. Sam decydujesz, którą ofertę wybrać. Usługa jest bezpłatna..
Koszty budowy domu w roku 2023 vs 2024. Jakie podwyżki czekają na inwestorów?
Ostatnie lata upłynęły na walce z pandemią i rosnącą inflacją. Już od roku 2021 inwestorzy mogli odczuć nawet kilkunastoprocentowy wzrost kosztów budowy domu. Lata 2022 – 2023 nie były bardziej łaskawe, a wzrost kosztów budowy dochodził do 14% rocznie. Początek roku 2024 okazał się nieco bardziej optymistyczny. Podwyżki nie są już tak szybkie, jak w analogicznych miesiącach lat 2021 – 2023.
Średni koszt budowy domu jednorodzinnego w 2024 roku wynosi:
- Dom 100 m2 – za doprowadzenie parterowego budynku do stanu deweloperskiego należy zapłacić 415 800 zł (podwyżka o 9,42% w porównaniu do roku ubiegłego).
- Dom 140 m2 – budowa większej nieruchomości oznacza wyższe wydatki. Średni koszt budowy w styczniu 2024 wynosi 493 500 zł (podwyżka o 7,05% w porównaniu do roku ubiegłego)..
- Dom 200 m2 – tutaj koszty są największe ze względu na większą powierzchnię budynku. Średni koszt budowy w styczniu 2024 wyniósł 584 000 zł (podwyżka o 8,75% w porównaniu do roku ubiegłego).
Poniżej prezentujemy szczegółowe wyceny budowy modelowych domów. Stawki zawarte w wyliczeniach odpowiadają aktualnym cenom, które obowiązują na początku roku 2024. Wszystkie ceny są wartościami netto.
Koszt budowy domu w 2024 roku – założenia kosztorysów
Zanim rozpoczniemy analizę kosztów budowy domu, określimy najważniejsze założenia kosztorysów. W naszych wyliczeniach bierzemy pod uwagę trzy modelowe domy o powierzchni 100, 140 oraz 200 m2. Zakładamy, że każdy z budynków będzie posiadał prostą bryłę i dwuspadowy dach. Dodatkowe lukarny, wielospadowy dach i ozdobniki w bryle budynku mogłyby wpłynąć na odczuwalne zwiększenie kosztów inwestycji.
Modelowe domy stanowią odzwierciedlenie preferencji większości polskich inwestorów. W kosztorysach wzięliśmy pod uwagę budynki:
- Dom 100 m2 – to niewielkich rozmiarów dom parterowy. Pełne 100 m2 stanowi powierzchnię użytkową.
- Dom 140 m2 – budynek bez piwnicy, ale z poddaszem użytkowym. Zakładamy, że dom posiada dwa poziomy po 70 m2 każdy. Ze względu na obecność skosów poddasza, powierzchnia użytkowa domu wyniesie około 125 m2.
- Dom 195 m2 – duży, trzypoziomowy budynek jednorodzinny z piwnicą i piętrem. Dla ułatwienia przyjmujemy, że budynek posiada powierzchnię 200 m2. Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi 130 m2 (wliczając wyłącznie parter i piętro).
Kosztorysowane domy zostaną wybudowane do stanu deweloperskiego, który będzie obejmował:
- Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego.
- Stolarkę zewnętrzną.
- Elewację wraz z ociepleniem przegród zewnętrznych.
- Instalacje wewnętrzne (wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna).
- Wykończenie wnętrz budynków tynkami, posadzkami oraz parapetami.
Wskazówka: kosztorysy budowy domów nie obejmują kosztów dodatkowych, takich jak:
- Zakup działki budowlanej – ze względu na dużą rozbieżność cen działek, nie ujmujemy ich w kosztorysie. Cena zakupu działki budowlanej to wydatek rzędu od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
- Przyłączenie mediów – cena podciągnięcia mediów będzie uzależniona od lokalizacji działki, a także od odległości od punktów przyłączeniowych.
- Wykończenie domu do stanu pod klucz oraz jego wyposażenie – ostateczny koszt tego etapu będzie uzależniony od wybranego standardu. Różnice cenowe pomiędzy poszczególnymi materiałami wykończeniowymi mogą być bardzo znaczące.
- Zakup projektu domu – w ofercie biur architektonicznych znajdziemy zarówno gotowe projekty domów za kilka tysięcy złotych, jak i ofertę projektów indywidualnych. W przypadku zakupu projektu indywidualnego, cena może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
W kosztorysach bierzemy pod uwagę wyłącznie stawki netto. Aktualna stawka podatku VAT na usługi budowlane wynosi 8% dla klientów indywidualnych oraz 23% dla klientów biznesowych.
Nasz cennik budowlany uwzględnia stawki na przykładzie województwa dolnośląskiego (które najlepiej odzwierciedlają średnią stawkę krajową). Ceny robocizny i materiałów budowlanych w innych województwach mogą różnić się o kilka do kilkunastu procent (maksymalnie +-15% w porównaniu do stawek obowiązujących w województwie dolnośląskim).
Co bardzo istotne, kosztorysowane domy jednorodzinne zostaną wybudowane systemem gospodarczym. Zakładamy, że wszystkie czynności zostaną powierzone wyspecjalizowanym ekipom budowlanym, a inwestor nie będzie podejmował się samodzielnego wykonywania żadnych prac budowlanych.
Znalezienie dobrej ekipy budowlanej nie jest proste. Przed zatrudnieniem fachowców warto zapoznać się z ofertami przynajmniej kilku wykonawców. Dzięki temu inwestor będzie w stanie dokonać najlepszego wyboru. Jeśli chcesz znaleźć wykonawcę, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy. Po wypełnieniu krótkiego formularza kontaktowego otrzymasz oferty firm, które mogą podjąć się realizacji danego zlecenia. Porównywanie ofert różnych wykonawców jest w pełni bezpłatne.
Etap przygotowań – projekt budowlany oraz formalności przed budową domu
W kosztorysach budowy domów nie braliśmy pod uwagę zakupu działki ani podciągnięcia mediów. Koszty tych przedsięwzięć są silnie zróżnicowane i uzależnione od lokalizacji przyszłej nieruchomości. W osobnym artykule omawiamy czynniki, które mogą wpływać na koszty podciągnięcia przyłącza wodociągowego oraz przyłącza prądu do działki budowlanej
Przed rozpoczęciem budowy należy dopełnić wszystkich formalności. Więcej o formalnościach poprzedzających budowę przeczytasz tu. Jednym z ważniejszych etapów formalnych jest wytyczenie obrysu budynku oraz zgromadzenie potrzebnych do budowy map geodezyjnych.
Wszystkie formalności związane z budową domu (np. wytyczenie obrysu budynku) wymagają zakupu projektu budowlanego. W ofertach biur znajdziemy zarówno projekty gotowe, jak i możliwość zakupu projektu indywidualnego. Gotowy projekt budowlany to wydatek rzędu około 3 000 – 8 000 zł. Do kosztów całkowitych może dojść jeszcze ich adaptacja do lokalnych warunków terenowych (średnio 2 000 – 4 500 zł). Cena wykonania projektu indywidualnego może być nieco droższa. Ostateczny koszt będzie uzależniony od specyfiki budynku. Cena projektów indywidualnych na ogół oscyluje w granicach od 7 000 do 30 000 zł.
3. Koszt budowy domu 2024 – ile kosztuje doprowadzenie nieruchomości do stanu surowego zamkniętego?
Dom parterowy o powierzchni 100 m2 – stan surowy zamknięty
Szacowanie kosztów budowy domu rozpoczynamy od fundamentów. Wszystkie trzy kosztorysowane budynki posiadają inne rozmiary fundamentów, dlatego koszty inwestycji opiszemy osobno.
Nasz dom parterowy będzie posiadał 100 m2 powierzchni fundamentów. W zakresie prac do wykonania znajduje się:
- Wykonanie wykopu do głębokości 1 metra.
- Stworzenie ław fundamentowych na warstwie chudego betonu. Przyjmujemy, że ławy posiadają 60 x 40 cm i zostaną wykonane z betonu C20/25.
- Ściany fundamentowe z bloczka betonowego na zaprawie cementowo-wapiennej.
- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych – zakładamy izolację wykonaną ze styrodrutu grubości 12 cm.
- Wykonanie płyty chudego betonu grubości 15 cm.
- Podbudowa z podsypki piaskowej (przyjmujemy szacunkową grubość 20 cm).
W osobnym artykule poznasz dokładne etapy budowy fundamentów krok po kroku.
Orientacyjny koszt materiałów potrzebnych do budowy fundamentów wyniósł 32 600 zł. Niespełna 11 500 zł pochłonęły koszty robocizny. Sumaryczna cena wykonania fundamentów pod dom parterowy o powierzchni 100 m2 zamknął się w kwocie 44 100 zł.
Następny etap prac to budowa ścian nośnych oraz ścian działowych. Zakładamy, że w domu znajdzie się 150 m2 ścian nośnych. Wykonamy je z bloczków betonu komórkowego H+H 24. Cena zakupu niezbędnego materiału wyniesie około 11 900 zł. Niemal tyle samo będzie kosztowało zatrudnienie ekipy murarskiej. Ściany działowe będą nieco cieńsze i wykonamy je z bloczków betonu komórkowego H+H 12. Zakładamy, że w kosztorysowanym budynku znajdzie się miejsce dla 70 m2 ścian działowych. Łączny koszt zakupu materiałów oraz robocizny powinien zamknąć się w kwocie 8 400 zł.
Niezbędnym etapem budowy domu jednorodzinnego będzie także budowa komina dymowego i kominów wentylacyjnych. Zakładamy, że w budynku znajdzie się miejsce na sześć szachtów wentylacyjnych oraz komin dymowy. Cena wykonania kominów wentylacyjnych to około 2 300 zł. Za komin dymowy zapłacimy około 5 000 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie wykończenie kominów cegłą klinkierową. Cena tego przedsięwzięcia to około 4 000 zł. Podsumowując, za wykonanie oraz wykończenie kominów w budynku parterowym zapłacimy około 11 300 zł.
Po oszacowaniu kosztów wykonania komina, przychodzi czas na określenie ceny stropu. Nasz budynek będzie posiadał jeden strop drewniany o powierzchni 100 m2. Łączny koszt zakupu wszystkich niezbędnych materiałów oraz zatrudnienia wyspecjalizowanej ekipy powinien zamknąć się w kwocie około 45 700 zł.
Etap budowy konstrukcji budynku kończy się z chwilą wykonania dachu. Zakładamy, że budynek zostanie zwieńczony prostym dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 35o, a jego całkowita powierzchnia wyniesie 150 m2. W kalkulacjach przyjmujemy wykonanie bardzo dobrej jakości więźby dachowej, zabezpieczenie poszyciem z membrany dachowej oraz wykończenie dachówką ceramiczną. Średni koszt wykonania więźby prefabrykowanej to około 36 300 zł. Za poszycie z membrany dachowej zapłacimy kolejne 3 100 zł. Znacznie większym wydatkiem będzie zakup i montaż pokrycia z dachówki ceramicznej. Łączny koszt materiału oraz robocizny wyniósł około 38 800 zł. Inwestycja w blachodachówkę okazałaby się nieco atrakcyjniejsza pod względem cenowym.
Ważnym etapem budowy dachu jest także jego wykończenie i docieplenie. Zakładamy, że wokół budynku znajdzie się 50 mb rynien PCV, które będą kosztowały około 6 500 zł. Na połaci dachowej znajdzie się miejsce na jeden wyłaz w cenie 630 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze docieplenie stropu drewnianego. Łączny koszt docieplenia stropu wełną mineralną (materiał i robocizna) powinien zamknąć się w kwocie około 18 400 zł. Końcowym wydatkiem związanym z budową dachu będzie wykonanie solidnej podbitki okapu. Zakładamy, że łączna powierzchnia podbitki wyniesie 50 m2. Wykonamy ją z szalówki sosnowej malowanej drewnochronem. Łączny koszt tego przedsięwzięcia wyniesie około 9 900 zł
Kosztorysowany budynek znajduje się w stanie surowym otwartym. Chcąc doprowadzić go do stanu surowego zamkniętego, musimy wykończyć wszystkie otwory zewnętrzne. Wybieramy dobrej jakości, białe okna PCV o łącznej powierzchni 20 m2. Średnia cena zakupu oraz montażu okien do domu jednorodzinnego to 17 700 zł. Dodatkowym wydatkiem będą masywne, stalowe drzwi zewnętrzne. Wybieramy droższy model, który wraz z montażem kosztuje 6 271 zł. Koszty doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego zamykamy ceną bramy garażowej. W domu jednorodzinnym znajdzie się brama uchylna, która wraz z montażem stanie się wydatkiem rzędu 4 700 zł.
Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku? Sumaryczny koszt wybudowania parterowego budynku o powierzchni 100 m2 i doprowadzenia go do stanu surowego zamkniętego wyniósł 264 528 zł netto. Poniżej prezentujemy szczegółowy kosztorys inwestycji.
Koszt budowy domu 2024 - 100 m2 do stanu surowego zamkniętego
ModyfikujKonstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Fundamenty | ||||
$ Fundamenty - potrzebne materiały | 241,89 zł/m2 | 105,00 m2 | 25 398,45 zł | |
$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 104,05 zł/m2 | 105,00 m2 | 10 925,51 zł | |
Ściany nośne | ||||
$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 | 55,17 zł/m2 | 165,00 m2 | 9 103,05 zł | |
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. | 50,14 zł/m2 | 165,00 m2 | 8 273,05 zł | |
Ściany działowe | ||||
$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 | 30,69 zł/m2 | 50,00 m2 | 1 534,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. | 39,14 zł/m2 | 50,00 m2 | 1 957,15 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$ Kominy wentylacyjne + szachty | 289,79 zł/szt. | 4,00 szt. | 1 159,18 zł | |
$ Kominy dymowe | 4 399,26 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 399,26 zł | |
$ Wykończenie kominów | 1 258,00 zł/szt. | 2,00 szt. | 2 515,99 zł | |
Fundamenty | ||||
$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 326,42 zł/m2 | 141,00 m2 | 46 025,22 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 112,22 zł/m2 | 141,00 m2 | 15 823,62 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$ Więźba dachowa - materiały | 76,17 zł/m2 | 250,00 m2 | 19 042,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 35,22 zł/m2 | 250,00 m2 | 8 804,55 zł | |
$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 4,67 zł/m2 | 250,00 m2 | 1 167,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 10,20 zł/m2 | 250,00 m2 | 2 550,12 zł | |
Blachodachówka - materiały | 15 000,00 zł | |||
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki | 50,78 zł/m2 | 250,00 m2 | 12 696,09 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Okna | ||||
Okna PCV - białe | 13 000,00 zł | |||
Montaż okien | 2 000,36 zł | |||
Drzwi | ||||
$$$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) | 3 216,78 zł/szt. | 1,00 szt. | 3 216,78 zł | |
Brama garażowa | ||||
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 986,32 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 986,32 zł | |
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 4 578,18 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 578,18 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Posadzki | ||||
$$ Posadzka na gruncie - materiały | 74,79 zł/m2 | 105,00 m2 | 7 852,95 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie posadzki | 26,30 zł/m2 | 105,00 m2 | 2 761,24 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 153,55 zł/punkt | 80,00 pkt. | 12 283,80 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 586,00 zł/punkt | 10,00 pkt. | 5 859,97 zł | |
Ogrzewanie | ||||
Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 105,00 zł/m2 | 105,00 m2 | 11 025,00 zł | |
Parapety | ||||
$$ Parapety wewnętrzne | 42,75 zł/mb | 15,00 mb | 641,25 zł | |
$$ Parapety zewnętrzne | 51,99 zł/mb | 15,00 mb | 779,85 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 3 000,00 zł | |||
Tynki i gips | ||||
Gładź gipsowa | 6 000,39 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 262 361,83 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Fundamenty | ||||
$ Fundamenty - potrzebne materiały | 241,89 zł/m2 | 105,00 m2 | 25 398,45 zł | |
$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 104,05 zł/m2 | 105,00 m2 | 10 925,51 zł | |
Ściany nośne | ||||
$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 | 55,17 zł/m2 | 165,00 m2 | 9 103,05 zł | |
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. | 50,14 zł/m2 | 165,00 m2 | 8 273,05 zł | |
Ściany działowe | ||||
$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 | 30,69 zł/m2 | 50,00 m2 | 1 534,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. | 39,14 zł/m2 | 50,00 m2 | 1 957,15 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$ Kominy wentylacyjne + szachty | 289,79 zł/szt. | 4,00 szt. | 1 159,18 zł | |
$ Kominy dymowe | 4 399,26 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 399,26 zł | |
$ Wykończenie kominów | 1 258,00 zł/szt. | 2,00 szt. | 2 515,99 zł | |
Fundamenty | ||||
$ Fundamenty - potrzebne materiały | 241,89 zł/m2 | 141,00 m2 | 34 106,49 zł | |
$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 104,05 zł/m2 | 141,00 m2 | 14 671,40 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$ Więźba dachowa - materiały | 76,17 zł/m2 | 250,00 m2 | 19 042,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 35,22 zł/m2 | 250,00 m2 | 8 804,55 zł | |
$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 4,67 zł/m2 | 250,00 m2 | 1 167,50 zł | |
$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 10,20 zł/m2 | 250,00 m2 | 2 550,12 zł | |
Blachodachówka - materiały | 15 000,00 zł | |||
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki | 50,78 zł/m2 | 250,00 m2 | 12 696,09 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Okna | ||||
Okna PCV - białe | 13 000,00 zł | |||
Montaż okien | 2 000,36 zł | |||
Drzwi | ||||
$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) | 2 037,15 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 037,15 zł | |
Brama garażowa | ||||
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 569,66 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 569,66 zł | |
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 569,66 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 569,66 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Posadzki | ||||
$ Posadzka na gruncie - materiały | 61,55 zł/m2 | 105,00 m2 | 6 462,75 zł | |
$ Robocizna - wykonanie posadzki | 18,62 zł/m2 | 105,00 m2 | 1 954,97 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 153,55 zł/punkt | 80,00 pkt. | 12 283,80 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 586,00 zł/punkt | 10,00 pkt. | 5 859,97 zł | |
Ogrzewanie | ||||
Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 143,32 zł/m2 | 105,00 m2 | 15 048,46 zł | |
Parapety | ||||
$ Parapety wewnętrzne | 35,07 zł/mb | 15,00 mb | 526,05 zł | |
$ Parapety zewnętrzne | 42,02 zł/mb | 15,00 mb | 630,30 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 3 000,00 zł | |||
Tynki i gips | ||||
Gładź gipsowa | 6 000,39 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 247 248,30 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Fundamenty | ||||
$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 326,42 zł/m2 | 105,00 m2 | 34 274,10 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 112,22 zł/m2 | 105,00 m2 | 11 783,55 zł | |
Ściany nośne | ||||
$$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 | 79,24 zł/m2 | 165,00 m2 | 13 074,60 zł | |
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. | 74,81 zł/m2 | 165,00 m2 | 12 343,10 zł | |
Ściany działowe | ||||
$$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 | 39,06 zł/m2 | 50,00 m2 | 1 953,00 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. | 42,84 zł/m2 | 50,00 m2 | 2 142,01 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$$ Kominy wentylacyjne + szachty | 369,75 zł/szt. | 4,00 szt. | 1 478,99 zł | |
$$ Kominy dymowe | 4 887,29 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 887,29 zł | |
$$ Wykończenie kominów | 1 956,60 zł/szt. | 2,00 szt. | 3 913,19 zł | |
Fundamenty | ||||
$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 326,42 zł/m2 | 141,00 m2 | 46 025,22 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 112,22 zł/m2 | 141,00 m2 | 15 823,62 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$$ Więźba dachowa - materiały | 95,14 zł/m2 | 250,00 m2 | 23 785,00 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 53,09 zł/m2 | 250,00 m2 | 13 272,00 zł | |
$$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 5,47 zł/m2 | 250,00 m2 | 1 367,50 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 15,33 zł/m2 | 250,00 m2 | 3 832,29 zł | |
Blachodachówka - materiały | 15 000,00 zł | |||
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki | 76,16 zł/m2 | 250,00 m2 | 19 040,58 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Okna | ||||
Okna PCV - białe | 13 000,00 zł | |||
Montaż okien | 2 000,36 zł | |||
Drzwi | ||||
$$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) | 2 360,05 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 360,05 zł | |
Brama garażowa | ||||
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 986,32 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 986,32 zł | |
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 2 986,32 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 986,32 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Posadzki | ||||
$$ Posadzka na gruncie - materiały | 74,79 zł/m2 | 105,00 m2 | 7 852,95 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie posadzki | 26,30 zł/m2 | 105,00 m2 | 2 761,24 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 182,21 zł/punkt | 80,00 pkt. | 14 576,45 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 699,18 zł/punkt | 10,00 pkt. | 6 991,78 zł | |
Ogrzewanie | ||||
Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 175,40 zł/m2 | 105,00 m2 | 18 416,89 zł | |
Parapety | ||||
$$ Parapety wewnętrzne | 42,75 zł/mb | 15,00 mb | 641,25 zł | |
$$ Parapety zewnętrzne | 51,99 zł/mb | 15,00 mb | 779,85 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 3 000,00 zł | |||
Tynki i gips | ||||
Gładź gipsowa | 6 000,39 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 308 349,89 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Fundamenty | ||||
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 488,36 zł/m2 | 105,00 m2 | 51 277,80 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 158,87 zł/m2 | 105,00 m2 | 16 680,91 zł | |
Ściany nośne | ||||
$$$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 | 116,24 zł/m2 | 165,00 m2 | 19 179,60 zł | |
$$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. | 138,60 zł/m2 | 165,00 m2 | 22 868,60 zł | |
Ściany działowe | ||||
$$$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 | 49,42 zł/m2 | 50,00 m2 | 2 471,00 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. | 78,97 zł/m2 | 50,00 m2 | 3 948,42 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty | 551,55 zł/szt. | 4,00 szt. | 2 206,19 zł | |
$$$ Kominy dymowe | 5 652,90 zł/szt. | 1,00 szt. | 5 652,90 zł | |
$$$ Wykończenie kominów | 3 723,32 zł/szt. | 2,00 szt. | 7 446,63 zł | |
Fundamenty | ||||
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 488,36 zł/m2 | 141,00 m2 | 68 858,76 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów | 158,87 zł/m2 | 141,00 m2 | 22 400,08 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$$$ Więźba dachowa - materiały | 145,00 zł/m2 | 250,00 m2 | 36 250,00 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej | 94,38 zł/m2 | 250,00 m2 | 23 595,72 zł | |
$$$ Membrana - materiały do poszycia dachu | 7,06 zł/m2 | 250,00 m2 | 1 765,00 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany | 28,16 zł/m2 | 250,00 m2 | 7 038,90 zł | |
Blachodachówka - materiały | 15 000,00 zł | |||
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki | 146,30 zł/m2 | 250,00 m2 | 36 573,84 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Okna | ||||
Okna PCV - białe | 13 000,00 zł | |||
Montaż okien | 2 000,36 zł | |||
Drzwi | ||||
$$$ Drzwi zewnętrzne drewniane (z montażem) | 3 216,78 zł/szt. | 1,00 szt. | 3 216,78 zł | |
Brama garażowa | ||||
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 4 578,18 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 578,18 zł | |
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) | 4 578,18 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 578,18 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Posadzki | ||||
$$$ Posadzka na gruncie - materiały | 104,01 zł/m2 | 105,00 m2 | 10 921,05 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie posadzki | 56,62 zł/m2 | 105,00 m2 | 5 945,52 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna | 332,48 zł/punkt | 80,00 pkt. | 26 598,60 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 1 007,24 zł/punkt | 10,00 pkt. | 10 072,41 zł | |
Ogrzewanie | ||||
Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 255,54 zł/m2 | 105,00 m2 | 26 832,00 zł | |
Parapety | ||||
$$$ Parapety wewnętrzne | 55,70 zł/mb | 15,00 mb | 835,50 zł | |
$$$ Parapety zewnętrzne | 74,00 zł/mb | 15,00 mb | 1 110,00 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 3 000,00 zł | |||
Tynki i gips | ||||
Gładź gipsowa | 6 000,39 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 461 903,33 zł |
Koszt budowy domu o powierzchni 140 m2 – średnie ceny inwestycji w roku 2024
Jak już ustaliliśmy wcześniej, kosztorysowany dom będzie posiadał prostą bryłę, dwuspadowy dach i powierzchnię 140 m2. Jest to jeden z popularniejszych typów budynków wybieranych przez Polaków. Zakładamy, że zarówno parter, jak i poddasze mają 70 m2. Powierzchnia użytkowa budynku zostaje ograniczona przez skosy poddasza i wynosi 125 m2. Do budowy domu wykorzystujemy takie same materiały, jak w przypadku budynku 100 m2. Inna będzie natomiast powierzchnia poszczególnych elementów. Na koszt budowy 2024 złożą się:
- Fundamenty – zakładamy, że powierzchnia fundamentów wyniesie 70 m2. Łączny koszt zakupu wszystkich niezbędnych materiałów oraz robocizny to około 31 500 zł.
- Ściany nośne – do budowy wykorzystamy bloczki betonu komórkowego H+H 24. Ściany nośne zajmą powierzchnię 203 m2. Średnia cena zakupu niezbędnych materiałów to około 16 150 zł. Niemal samo zapłacimy za pracę ekipy murarskiej.
- Ściany działowe – przyjmujemy, że powierzchnia ścian działowych wyniesie 98 m2. Za bloczki z betonu komórkowego H+H 12 zapłacimy około 4 840 zł. Z kolei robocizna będzie wydatkiem w rzędu 7 900 zł.
- Kominy i wentylacja – w domu z poddaszem użytkowym znajdzie się jeden komin dymowy oraz 6 szachtów wentylacyjnych. Średni koszt wykonania komina dymowego to 5 000 zł z kolei za kominy wentylacyjne z szachtami zapłacimy kolejne 2 300 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie wykończenie, które wykonamy za około 4 000 zł.
- Strop – w kosztorysowanym budynku znajdą się dwa stropy. Dolny wykonamy z prefabrykatów Teriva. Średnia cena materiałów potrzebnych do wybudowania prefabrykowanego stropu o powierzchni 70 m2 wynosi około 35 100 zł. Robocizna to kolejny wydatek rzędu 5 200 zł. Drugi strop zostanie zbudowany z drewna, co pomoże zmniejszyć koszty inwestycji. Łączny koszt materiałów oraz robocizny wynosi około 32 000 zł.
- Schody – dom z poddaszem użytkowym zostanie wykończony schodami żelbetowymi o powierzchni 7,4 m2. Łączna cena materiałów i robocizny wyniesie 3 150 zł.
- Balkon – przyjmujemy, że dom zostanie wzbogacony o płytę balkonową o powierzchni 10 m2. Koszt jej wykonania to około 2 600 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi także elewacja i izolacja, wykonanie posadzki oraz stalowej balustrady. Łączny koszt wybudowania oraz wykończenia balkonu wyniósł 11 400 zł.
- Dach – koszty budowy 2024 obejmują dach dwuspadowy o powierzchni 105 m2. Prace rozpoczynają się od zakupu i montażu bardzo dobrej jakości więźby dachowej (15 200 zł za materiały oraz 10 150 zł za robociznę). Na więźbie znajdzie się membrana dachowa. Poszycie dachu uszczupli budżet inwestycyjny o 2 400 zł. Znacznie większym wydatkiem okaże się zakup dachówki ceramicznej. Za dobrej jakości dachówkę potrzebną na kosztorysowany dach zapłacimy około 11 200 zł. Robocizna to kolejny wydatek w wysokości 8 200 zł.
- Dodatki i wykończenie dachu – przy dachu znajdzie się miejsce na 35 mb. rynien PCV, które będą kosztowały około 4 100 zł. Na poddaszu znajdzie się miejsce na 4 okna dachowe. Cena ich zakupu oraz montażu to 7 800 zł. Na dachu trzeba także zamontować wyłaz dachowy. Cena wyłazu to 630 zł.
- Docieplenie dachu – poddasze zostanie ocieplone wełną mineralną po skosach. Całkowita powierzchnia ocieplenia to 98 m2. Koszt ocieplenia poddasza użytkowego to około 18 000 zł.
- Podbitka okapu – zakładamy, że podbitka będzie wykonana na powierzchni 35 m2. Łączny koszt zakupu materiałów oraz robocizny to 4 150 zł.
- Stolarka zewnętrzna – kosztorysowany budynek zostanie wykończony oknami drewnianymi. Łączna powierzchnia okien to 28 m2. Koszt zakupu dobrej jakości produktów wraz z montażem powinien zamknąć się w kwocie 36 000 zł. Budynek zamkniemy drzwiami stalowymi w cenie 6 270 zł oraz uchylną bramą garażową (4 690 zł).
Ile kosztuje budowa domu 140 m2 z poddaszem użytkowym? Łączny koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego w styczniu 2024 roku wyniósł 305 420 zł. Poniżej prezentujemy dokładne wyliczenia
Cena budowy domu 2024 - 140 m2 do stanu surowego zamkniętego
ModyfikujKonstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Fundamenty | ||||
$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 326,42 zł/m2 | 114,00 m2 | 37 211,88 zł | |
Ściany nośne | ||||
$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 153,54 zł/m2 | 330,60 m2 | 50 760,32 zł | |
$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 153,54 zł/m2 | 330,60 m2 | 50 760,32 zł | |
Ściany działowe | ||||
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe | 39,06 zł/m2 | 135,00 m2 | 5 273,10 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$$ Kominy dymowe | 5 005,86 zł/szt. | 1,00 szt. | 5 005,86 zł | |
$$ Wykończenie kominów | 2 004,07 zł/szt. | 2,00 szt. | 4 008,13 zł | |
Strop | ||||
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego | 403,57 zł/m2 | 72,00 m2 | 29 057,04 zł | |
Schody | ||||
$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) | 425,68 zł/m2 | 7,40 m2 | 3 150,01 zł | |
Elewacja zewnętrzna | ||||
$ Elewacja ze styropianu - materiały | 129,33 zł/m2 | 273,60 m2 | 35 384,69 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$$ Więźba dachowa - materiały | 95,14 zł/m2 | 171,00 m2 | 16 268,94 zł | |
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu | 5,47 zł/m2 | 171,00 m2 | 935,37 zł | |
$$ Dachówka ceramiczna - materiały | 107,25 zł/m2 | 171,00 m2 | 18 339,75 zł | |
Dodatki i wykończenie dachu | ||||
$$ Rynny PCV - zakup i montaż | 117,38 zł/mb | 60,00 mb | 7 043,05 zł | |
$$ Wyłaz dachowy | 629,97 zł/szt. | 1,00 szt. | 629,97 zł | |
Docieplenie dachu | ||||
$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały | 90,38 zł/m2 | 159,60 m2 | 14 424,65 zł | |
Podbitka okapu | ||||
$$ Podbitka okapu - materiały | 54,42 zł/m2 | 57,00 m2 | 3 101,94 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Okna | ||||
$$ Okna PCV - białe | 622,62 zł/m2 | 45,60 m2 | 28 391,47 zł | |
Drzwi | ||||
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 4 134,68 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 134,68 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Łączny Koszt | |
Posadzki | ||||
$$ Posadzka na parterze - materiały | 74,79 zł/m2 | 77,00 m2 | 5 758,83 zł | |
$$ Posadzka na piętrze - materiały | 53,34 zł/m2 | 77,00 m2 | 4 107,18 zł | |
Tynki i gips | ||||
$$ Tynk cementowo-wapienny - niezbędne materiały | 27,98 zł/m2 | 820,80 m2 | 22 965,98 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie tynków cementowo-wapiennych | 35,09 zł/m2 | 820,80 m2 | 28 803,46 zł | |
Gładź gipsowa | 2,55 zł/kg | 2 872,80 kg | 7 325,64 zł | |
$$ Robocizna - gipsowanie | 40,86 zł/m2 | 820,80 m2 | 33 537,63 zł | |
Parapety | ||||
$$ Parapety wewnętrzne | 42,75 zł/mb | 34,20 mb | 1 462,05 zł | |
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe | 51,99 zł/mb | 34,20 mb | 1 778,06 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$$ Instalacja elektryczna, materiały bez montażu | 57,38 zł/punkt | 171,00 pkt. | 9 811,36 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 716,14 zł/punkt | 17,00 pkt. | 12 174,41 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 72,15 zł/m2 | 75,00 m2 | 5 411,25 zł | |
Ogrzewanie | ||||
$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 146,80 zł/m2 | 228,00 m2 | 33 469,44 zł | |
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe | 21 618,43 zł | 21 618,43 zł | ||
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | 3 830,62 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 505 935,52 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Fundamenty | ||||
$ Fundamenty - potrzebne materiały | 241,89 zł/m2 | 114,00 m2 | 27 575,46 zł | |
Ściany nośne | ||||
$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 132,67 zł/m2 | 330,60 m2 | 43 860,70 zł | |
$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 132,67 zł/m2 | 330,60 m2 | 43 860,70 zł | |
Ściany działowe | ||||
$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe | 30,69 zł/m2 | 135,00 m2 | 4 143,15 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$ Kominy dymowe | 4 505,99 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 505,99 zł | |
$ Wykończenie kominów | 1 288,52 zł/szt. | 2,00 szt. | 2 577,03 zł | |
Strop | ||||
$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego | 341,25 zł/m2 | 72,00 m2 | 24 570,00 zł | |
Schody | ||||
$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) | 319,59 zł/m2 | 7,40 m2 | 2 365,00 zł | |
Elewacja zewnętrzna | ||||
$ Elewacja ze styropianu - materiały | 129,33 zł/m2 | 273,60 m2 | 35 384,69 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$ Więźba dachowa - materiały | 76,17 zł/m2 | 171,00 m2 | 13 025,07 zł | |
$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu | 4,67 zł/m2 | 171,00 m2 | 798,57 zł | |
$ Dachówka ceramiczna - materiały | 82,91 zł/m2 | 171,00 m2 | 14 177,61 zł | |
Dodatki i wykończenie dachu | ||||
$ Rynny PCV - zakup i montaż | 91,49 zł/mb | 60,00 mb | 5 489,26 zł | |
$ Wyłaz dachowy | 528,95 zł/szt. | 1,00 szt. | 528,95 zł | |
Docieplenie dachu | ||||
$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały | 69,42 zł/m2 | 159,60 m2 | 11 079,43 zł | |
Podbitka okapu | ||||
$ Podbitka okapu - materiały | 42,34 zł/m2 | 57,00 m2 | 2 413,38 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Okna | ||||
$ Okna PCV - białe | 559,15 zł/m2 | 45,60 m2 | 25 497,24 zł | |
Drzwi | ||||
$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 2 879,88 zł/szt. | 1,00 szt. | 2 879,88 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Niski Koszt | |
Posadzki | ||||
$ Posadzka na parterze - materiały | 61,55 zł/m2 | 77,00 m2 | 4 739,35 zł | |
$ Posadzka na piętrze - materiały | 37,86 zł/m2 | 77,00 m2 | 2 915,22 zł | |
Tynki i gips | ||||
$ Tynk cementowo-wapienny - niezbędne materiały | 24,40 zł/m2 | 820,80 m2 | 20 027,52 zł | |
$ Robocizna - wykonanie tynków cementowo-wapiennych | 27,58 zł/m2 | 820,80 m2 | 22 634,71 zł | |
Gładź gipsowa | 2,55 zł/kg | 2 872,80 kg | 7 325,64 zł | |
$ Robocizna - gipsowanie | 30,53 zł/m2 | 820,80 m2 | 25 057,58 zł | |
Parapety | ||||
$ Parapety wewnętrzne | 35,07 zł/mb | 34,20 mb | 1 199,39 zł | |
$ Parapety zewnętrzne aluminiowe | 42,02 zł/mb | 34,20 mb | 1 437,08 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$ Instalacja elektryczna, materiały bez montażu | 44,58 zł/punkt | 171,00 pkt. | 7 622,94 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 600,21 zł/punkt | 17,00 pkt. | 10 203,64 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 65,49 zł/m2 | 75,00 m2 | 4 911,75 zł | |
Ogrzewanie | ||||
$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 146,80 zł/m2 | 228,00 m2 | 33 469,44 zł | |
$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe | 14 344,91 zł | 14 344,91 zł | ||
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | 3 830,62 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 424 451,92 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Fundamenty | ||||
$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 326,42 zł/m2 | 114,00 m2 | 37 211,88 zł | |
Ściany nośne | ||||
$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 153,54 zł/m2 | 330,60 m2 | 50 760,32 zł | |
$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 153,54 zł/m2 | 330,60 m2 | 50 760,32 zł | |
Ściany działowe | ||||
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe | 39,06 zł/m2 | 135,00 m2 | 5 273,10 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$$ Kominy dymowe | 5 005,86 zł/szt. | 1,00 szt. | 5 005,86 zł | |
$$ Wykończenie kominów | 2 004,07 zł/szt. | 2,00 szt. | 4 008,13 zł | |
Strop | ||||
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego | 403,57 zł/m2 | 72,00 m2 | 29 057,04 zł | |
Schody | ||||
$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) | 425,68 zł/m2 | 7,40 m2 | 3 150,01 zł | |
Elewacja zewnętrzna | ||||
$$ Elewacja ze styropianu - materiały | 164,44 zł/m2 | 273,60 m2 | 44 990,78 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$$ Więźba dachowa - materiały | 95,14 zł/m2 | 171,00 m2 | 16 268,94 zł | |
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu | 5,47 zł/m2 | 171,00 m2 | 935,37 zł | |
$$ Dachówka ceramiczna - materiały | 107,25 zł/m2 | 171,00 m2 | 18 339,75 zł | |
Dodatki i wykończenie dachu | ||||
$$ Rynny PCV - zakup i montaż | 117,38 zł/mb | 60,00 mb | 7 043,05 zł | |
$$ Wyłaz dachowy | 629,97 zł/szt. | 1,00 szt. | 629,97 zł | |
Docieplenie dachu | ||||
$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały | 90,38 zł/m2 | 159,60 m2 | 14 424,65 zł | |
Podbitka okapu | ||||
$$ Podbitka okapu - materiały | 54,42 zł/m2 | 57,00 m2 | 3 101,94 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Okna | ||||
$$ Okna PCV - białe | 622,62 zł/m2 | 45,60 m2 | 28 391,47 zł | |
Drzwi | ||||
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 4 134,68 zł/szt. | 1,00 szt. | 4 134,68 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Średni Koszt | |
Posadzki | ||||
$$ Posadzka na parterze - materiały | 74,79 zł/m2 | 77,00 m2 | 5 758,83 zł | |
$$ Posadzka na piętrze - materiały | 53,34 zł/m2 | 77,00 m2 | 4 107,18 zł | |
Tynki i gips | ||||
$$ Tynk cementowo-wapienny - niezbędne materiały | 27,98 zł/m2 | 820,80 m2 | 22 965,98 zł | |
$$ Robocizna - wykonanie tynków cementowo-wapiennych | 35,09 zł/m2 | 820,80 m2 | 28 803,46 zł | |
Gładź gipsowa | 2,55 zł/kg | 2 872,80 kg | 7 325,64 zł | |
$$ Robocizna - gipsowanie | 40,86 zł/m2 | 820,80 m2 | 33 537,63 zł | |
Parapety | ||||
$$ Parapety wewnętrzne | 42,75 zł/mb | 34,20 mb | 1 462,05 zł | |
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe | 51,99 zł/mb | 34,20 mb | 1 778,06 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$$ Instalacja elektryczna, materiały bez montażu | 57,38 zł/punkt | 171,00 pkt. | 9 811,36 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 716,14 zł/punkt | 17,00 pkt. | 12 174,41 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 72,15 zł/m2 | 75,00 m2 | 5 411,25 zł | |
Ogrzewanie | ||||
$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 179,65 zł/m2 | 228,00 m2 | 40 961,21 zł | |
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe | 21 618,43 zł | 21 618,43 zł | ||
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | 3 830,62 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 523 033,39 zł |
Konstrukcja budynku | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Fundamenty | ||||
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały | 488,36 zł/m2 | 114,00 m2 | 55 673,04 zł | |
Ściany nośne | ||||
$$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 230,78 zł/m2 | 330,60 m2 | 76 295,87 zł | |
$$$ Bloczki Ytong Energo+ 36,5 cm pod ściany nośne | 230,78 zł/m2 | 330,60 m2 | 76 295,87 zł | |
Ściany działowe | ||||
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe | 49,42 zł/m2 | 135,00 m2 | 6 671,70 zł | |
Kominy i wentylacja | ||||
$$$ Kominy dymowe | 5 790,04 zł/szt. | 1,00 szt. | 5 790,04 zł | |
$$$ Wykończenie kominów | 3 813,65 zł/szt. | 2,00 szt. | 7 627,30 zł | |
Strop | ||||
$$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego | 517,97 zł/m2 | 72,00 m2 | 37 293,84 zł | |
Schody | ||||
$$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) | 699,06 zł/m2 | 7,40 m2 | 5 173,06 zł | |
Elewacja zewnętrzna | ||||
$$$ Elewacja ze styropianu - materiały | 209,11 zł/m2 | 273,60 m2 | 57 212,50 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Konstrukcja budynku | ||||
Dach | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Konstrukcja dachu | ||||
$$$ Więźba dachowa - materiały | 145,00 zł/m2 | 171,00 m2 | 24 795,00 zł | |
$$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu | 7,06 zł/m2 | 171,00 m2 | 1 207,26 zł | |
$$$ Dachówka ceramiczna - materiały | 132,28 zł/m2 | 171,00 m2 | 22 619,88 zł | |
Dodatki i wykończenie dachu | ||||
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż | 163,88 zł/mb | 60,00 mb | 9 832,54 zł | |
$$$ Wyłaz dachowy | 775,55 zł/szt. | 1,00 szt. | 775,55 zł | |
Docieplenie dachu | ||||
$$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały | 117,25 zł/m2 | 159,60 m2 | 18 713,10 zł | |
Podbitka okapu | ||||
$$$ Podbitka okapu - materiały | 69,84 zł/m2 | 57,00 m2 | 3 980,88 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Dach | ||||
Stolarka zewnętrzna | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Okna | ||||
$$$ Okna PCV - białe | 790,13 zł/m2 | 45,60 m2 | 36 029,93 zł | |
Drzwi | ||||
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) | 6 271,09 zł/szt. | 1,00 szt. | 6 271,09 zł | |
Inne | ||||
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna | ||||
Wykończenie wnętrza | Cena jedn. | Ilość | Wysoki Koszt | |
Posadzki | ||||
$$$ Posadzka na parterze - materiały | 104,01 zł/m2 | 77,00 m2 | 8 008,77 zł | |
$$$ Posadzka na piętrze - materiały | 73,68 zł/m2 | 77,00 m2 | 5 673,36 zł | |
Tynki i gips | ||||
$$$ Tynk cementowo-wapienny - niezbędne materiały | 33,80 zł/m2 | 820,80 m2 | 27 743,04 zł | |
$$$ Robocizna - wykonanie tynków cementowo-wapiennych | 43,80 zł/m2 | 820,80 m2 | 35 952,53 zł | |
Gładź gipsowa | 2,55 zł/kg | 2 872,80 kg | 7 325,64 zł | |
$$$ Robocizna - gipsowanie | 66,78 zł/m2 | 820,80 m2 | 54 809,47 zł | |
Parapety | ||||
$$$ Parapety wewnętrzne | 55,70 zł/mb | 34,20 mb | 1 904,94 zł | |
$$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe | 74,00 zł/mb | 34,20 mb | 2 530,80 zł | |
Instalacja elektryczna | ||||
$$$ Instalacja elektryczna, materiały bez montażu | 103,26 zł/punkt | 171,00 pkt. | 17 656,80 zł | |
Instalacje wodno-kanaliz. | ||||
$$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały | 1 031,68 zł/punkt | 17,00 pkt. | 17 538,52 zł | |
Sufit podwieszany | ||||
$$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały | 115,44 zł/m2 | 75,00 m2 | 8 658,00 zł | |
Ogrzewanie | ||||
$$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna | 261,74 zł/m2 | 228,00 m2 | 59 677,35 zł | |
$$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe | 30 665,45 zł | 30 665,45 zł | ||
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna | 3 830,62 zł | |||
Inne | ||||
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza | ||||
SUMA: 734 233,72 zł |
Koszty budowy domu 2024. Dom jednorodzinny o powierzchni 200 m2. Stan surowy zamknięty
Nasz trzeci modelowy budynek posiada powierzchnię niespełna 200 m2. Jest to obiekt z pełnym podpiwniczeniem, parterem oraz poddaszem użytkowym. Przyjmujemy, że każda kondygnacja budynku ma dokładnie 65 m2. Jaki jest koszt takiej inwestycji w 2024 roku?
- Fundamenty i ściany fundamentowe piwnicy – pod budynkiem znajdzie się 65 m2 fundamentów. Wybieramy lepszej jakości materiały oraz sprawdzoną ekipę wykonawców. Cena robocizny oraz materiału to około 19 600 zł. Po wykonaniu fundamentów można rozpocząć budowę ścian fundamentowych piwnicy. Przyjmujemy, że ściany mają powierzchnię 110,5 m2. Za materiał oraz robociznę zapłacimy 16 500 zł. Kolejnym wydatkiem będzie izolacja ścian piwnicy (8 400 zł za materiały oraz 5 600 zł za robociznę).
- Ściany nośne – dom jednorodzinny będzie posiadał 188,5 m2 ścian nośnych. Wybudujemy je z bloczków betonu komórkowego H+H 24. Za materiał i robociznę zapłacimy około 29 400 zł.
- Ściany działowe – w budynku pojawi się 127 m2 ścian działowych z bloczków betonu komórkowego H+H 12. Łączny koszt zakupu materiału oraz robocizny wyniesie około 16 500 zł.
- Kominy i wentylacja – w domu znajdzie się jeden komin dymowy do odprowadzania spalin z kotła grzewczego oraz komin wentylacyjny z sześcioma szachtami. Łączna cena budowy oraz wykończenia kominów to 11 500 zł.
- Balkon – w domu jednorodzinnym znajdzie się balkon o powierzchni 10 m2. Łączny koszt płyty balkonowej, wykończenia elewacji, wykonania posadzki oraz balustrady zamyka się w kwocie 12 000 zł.
- Schody i strop – nasza kalkulacja obejmuje schody z piwnicy na parter oraz z parteru na piętro. Wybieramy schody żelbetowe, które będą kosztować łącznie około 10 300 zł (materiał i robocizna). W budynku znajdą się także dwa stropy po 65 m2 każdy. Wykonamy je z prefabrykatów Teriva. Cena każdego ze stropów to 37 000 zł. Trzeci strop znajduje się nad parterem. Dla ograniczenia kosztów inwestycji wykonamy go z drewna. Łączny koszt tego etapu inwestycji to niespełna 30 000 zł.
- Konstrukcja dachu – zakładamy, że konstrukcja budynku zostanie zwieńczona dwuspadowym dachem o powierzchni 97,5 m2. Wybieramy bardzo dobrą, impregnowaną więźbę, która wraz z montażem kosztuje 23 500 zł. Dodatkowy wydatek stanowi poszycie z membrany (2 200 zł) oraz pokrycie z dachówki ceramicznej (10 500 zł za materiał i 8 200 zł za montaż). Wykończenie stanowią rynny z PCV w cenie 3 800 zł za 32,5 mb, 4 okna dachowe (7 800 zł) oraz wyłaz (629 zł z montażem). Na skosach poddasza (91 m2) wykonamy izolację wełną mineralną. Za docieplenie dachu zapłacimy nieco ponad 25 500 zł. Ostatnim wydatkiem związanym z budową dachu jest podbitka okapu. Zakładamy, że podbitka posiada powierzchnię 32,5 m2. Łączny koszt materiałów oraz robocizny to około 3 850 zł.
- Stolarka zewnętrzna – w budynku znajdzie się 26 m2 okien drewnianych. Nabędziemy je w cenie 27 600 zł. Za montaż zapłacimy kolejne 6 800 zł.
- Drzwi i brama garażowa – koszty tego etapu inwestycji będą takie same, jak w przypadku opisanych wcześniej budynków jednorodzinnych. Za drzwi stalowe zapłacimy 6 300 zł, z kolei uchylna brama garażowa będzie kosztowała 4 700 zł.
Ile kosztuje budowa domu 200 m2 w 2024 roku? Łączny koszt modelowego domu jednorodzinnego wyniósł 367 800 zł. Dokładne kalkulacje prezentujemy w poniższym cenniku.
Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego. Ile kosztuje budowa w 2024 roku?
Powyżej oszacowaliśmy średnie koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. Jednak nie jest to koniec wydatków związanych z inwestycją budowlaną. Budynek należy doprowadzić do stanu deweloperskiego. Ile kosztuje wstępne wykończenie wszystkich pomieszczeń? Średnie koszty doprowadzenia domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego będą uzależnione od rozmiaru budynku, dlatego opiszemy je wspólnie dla wszystkich trzech modelowych domów jednorodzinnych.
Średni koszt wykonania elewacji i ocieplenia ścian zewnętrznych
Kosztorysowanie rozpoczynamy od ocieplenia ścian i wykończenia elewacji budynków. Przegrody zewnętrzne można zaizolować wełną mineralną bądź styropianem. W naszych wyliczeniach uwzględniamy wełnę mineralną grubości 15 cm. Więcej o wyborze pomiędzy styropianem, a wełną mineralną przeczytasz tutaj. Elewacja zostanie wykończona tynkiem akrylowym. Ostateczna cena tego etapu prac będzie ściśle uzależniona od powierzchni.
- Dom 100 m2 – zakładamy, że w budynku znajduje się 140 m2 ścian zewnętrznych do ocieplenia. Cena zakupu styropianu to około 30 600 zł. Za wykonawców zapłacimy kolejne 15 500 zł.
- Dom 140 m2 – powierzchnia do ocieplenia wynosi 168 m2. Średni koszt zakupu wełny i zatrudnienia ekipy wykonawców to około 55 000 zł.
- Dom 200 m2 – zakładamy, że budynek będzie posiadał 162 m2 ścian do ocieplenia. Łączny koszt materiałów i robocizny to około 53 000 zł.
Koszt wykonania instalacji wewnętrznych
Kolejny etap kalkulacji to oszacowanie kosztów wykonania niezbędnych instalacji wewnętrznych. W budynkach znajdzie się instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie.
Koszt budowy domu 2024 – instalacja elektryczna
Koszt wykonania instalacji elektrycznej w budynkach będzie uzależniony od ilości punktów. W wyliczeniach nie bierzemy pod uwagę ceny uzbrojenia działki. Koszt wykonania instalacji elektrycznej w budynkach jednorodzinnych prezentuje się następująco:
- Dom 100 m2 – zakładamy, że w domu znajdzie się 80 punktów instalacji elektrycznej. Są to gniazdka, miejsca montażu oświetlenia, włączników światła oraz miejsca przyłączeniowe do urządzeń, które na stale podpinamy do prądu. Łączny koszt wykonania pełnej instalacji elektrycznej w domu 100 m2 wynosi 15 000 zł.
- Dom 140 m2 – większa powierzchnia budynku oznacza większą ilość punktów przyłączeniowych. Zakładamy, że w domu jednorodzinnych znajdzie się 110 punktów instalacji elektrycznej. Łączny koszt robocizny oraz montażu to 20 500 zł.
- Dom 200 m2 – w budynku znajdzie się miejsce dla 140 punktów instalacji elektrycznej. Oznacza to wydatek rzędu 26 100 zł.
Koszt wykonania instalacji wodno-kanalizacyjnej w 2024 roku
W każdym nowoczesnym budynku znajduje się kompletna instalacja wodno-kanalizacyjna. Cena tego etapu prac ponownie będzie uzależniona od ilości przyłączeń. Zwróćmy uwagę na fakt, że na ostateczny koszt wpłynie także odległość punktów przyłączeniowych. Średnie koszty instalacji prezentujemy poniżej:
- Dom 100 m2 – w budynku znajdzie się miejsce dla 10 punktów wodno-kanalizacyjnych. Łączny koszt instalacji to 7 150 zł.
- Dom 140 m2 – w większym domu jednorodzinnym umieścimy 14 punktów wodno-kanalizacyjnych (ze względu na obecność dwóch łazienek). Cena wykonania instalacji to 10 000 zł.
- Dom 200 m2 – budynek zostanie wyposażony w 16 punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej. Ostateczny koszt materiałów oraz robocizny powinien zamknąć się w kwocie 11 450 zł.
Centralne ogrzewanie i wyposażenie kotłowni – koszty budowy domu 2024
W naszych modelowych budynkach wykonamy centralne ogrzewanie i kompleksowo wyposażymy kotłownie. Przyjmujemy, że większość pomieszczeń będzie ogrzewana tradycyjnymi grzejnikami ściennymi. W niektórych pomieszczeniach wykonamy ogrzewanie podłogowe, które może wpłynąć na zwiększenie kosztów instalacji centralnego ogrzewania.
- Dom 100 m2 – na powierzchni 60 m2 budynku znajdzie się ogrzewanie tradycyjnymi grzejnikami. Średni koszt instalacji wraz z materiałem to 9 800 zł. W pozostałych 40 m2 domu znajdzie się ogrzewanie podłogowe, które wygeneruje wydatki wysokości 7 200 zł.
- Dom 140 m2 – zakładamy, że dolna kondygnacja budynku będzie ogrzewana za pomocą podłogówki. Na górnej kondygnacji wykonamy ogrzewanie tradycyjnymi grzejnikami. Łączny koszt stworzenia całej instalacji to 24 000 zł.
- Dom 200 m2 – ogrzewanie znajdzie się na trzech kondygnacjach. W piwnicy oraz na poddaszu użytkowym zamontujemy ogrzewanie tradycyjne (powierzchnia 130 m2). Z kolei na środkowej kondygnacji znajdzie się 65 m2 podłogówki. Łączna cena instalacji na wszystkich kondygnacjach wyniesie 31 800 zł.
Ostatnim wydatkiem związanym z instalacją centralnego ogrzewania jest wyposażenie kotłowni. Koszty będą tu zbliżone we wszystkich typach budynków dlatego opiszemy je łącznie.
- Kocioł gazowy z kompletnym osprzętem – w domach jednorodzinnych najczęściej montuje się gazowe kotły kondensacyjne. Łączny koszt zakupu kotła, sterowników, zasobnika do ogrzewania ciepłej wody użytkowej oraz kompletnego wyposażenia kotłowni wyniesie około 25 400 zł.
- Montaż i robocizna – za zamontowanie wszystkich niezbędnych urządzeń w kotłowni zapłacimy około 3 800 zł.
Koszt budowy domu 2024 – ceny tynków, posadzek i parapetów
Doprowadzenie budynków do stanu deweloperskiego wymaga wykonania tynków, posadzek oraz parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. Koszt wykonania posadzki będzie uzależniony od grubości. Dla przykładu, posadzka na gruncie musi posiadać znacznie wydajniejszą izolację (np. styropian grubości 15 cm). Tymczasem do izolacji stropów pomiędzy kondygnacjami wystarczy styropian 5 cm. Średnie koszty wykonania posadzek w kosztorysowanych budynkach wynoszą:
- Dom 100 m2 – średni koszt wykonania posadzki w parterowym budynku o powierzchni 100 m2 wynosi 10 000 zł.
- Dom 140 m2 – cena wykonania posadzek na dwóch kondygnacjach to około 12 700 zł.
- Dom 200 m2 – w tym przypadku koszty będą najwyższe ze względu na większą powierzchnię posadzek do wykonania. Szacowany koszt tego etapu inwestycji wynosi 17 000 zł.
Kosztorys budowy domu 2024 uzupełniamy o wykonanie tynków we wszystkich pomieszczeniach budynków. Jest to etap inwestycji, który możemy wykonać na dwa sposoby. Pierwszym jest wykorzystanie tynku cementowo-wapiennego. Rozwiązanie wymaga dodatkowego wykończenia gładzą gipsową i może wygenerować nieco wyższe koszty. Drugie rozwiązanie to tynk gipsowy, który cieszy się większą popularnością z uwagi na atrakcyjniejszą cenę i mniejszą czasochłonność prac. W kosztorysowanych budynkach wykorzystamy tynki gipsowe. Ostateczna cena tynkowania będzie wprost proporcjonalna do powierzchni ścian i sufitów.
- Dom 100 m2 – w parterowym budynku jednorodzinnym znajdzie się 360 m2 ścian i sufitów do wytynkowania. Łączny koszt materiału oraz robocizny powinien zamknąć się w kwocie 12 200 zł.
- Dom 140 m2 – tu koszty będą wyższe ze względu na większą powierzchnię do wytynkowania. Zakładamy, że w domu znajdzie się 420 m2 tynków. Cena tego przedsięwzięcia to średnio 25 800 zł.
- Dom 200 m2 – wygeneruje największe koszty ze względu na trzy kondygnacje do wytynkowania. Łączna powierzchnia ścian i sufitów wynosi 600 m2. Budynek wytynkujemy w cenie 36 900 zł.
Do wykończenia pozostały nam jeszcze sufity na zerowym poziomie domów o powierzchni 140 m2 oraz 200 m2. Wybieramy sufity podwieszane z płyt kartonowo gipsowych na stelażu. Średni koszt wykonania prostego sufitu podwieszanego to 221 zł/m2. W przeliczeniu na powierzchnie w kosztorysowanych domach będzie to wydatek:
- Dom 140 m2 – w budynku znajdzie się 70 m2 sufitów podwieszanych. Łączny koszt materiału oraz robocizny wyniesie 15 500 zł.
- Dom 200 m2 – na kondygnacji 0 znajduje się 65 m2 sufitów. Ich wykonanie wygeneruje wydatki rzędu 14 400 zł.
Ostatni wydatek związany z doprowadzeniem budynków do stanu deweloperskiego to montaż parapetów zewnętrznych i wewnętrznych. We wnętrzu budynków wykonamy parapety z PCV. Elewacja zewnętrzna zostanie wykończona dobrej jakości parapetami aluminiowymi.
- Dom 100 m2 – w budynku znajdzie się 15 mb parapetów wewnętrznych i taka sama ilość parapetów zewnętrznych. Łączny koszt materiału oraz robocizny wyniesie 4 650 zł.
- Dom 140 m2 – większa ilość okien w budynku oznacza większą powierzchnię parapetów (przyjmujemy 21 m2). Sumaryczny koszt tego etapu prac to 3 250 zł.
- Dom 200 m2 – szacowana powierzchnia parapetów jest taka sama, jak w domu o powierzchni 140 m2. W związku z tym koszt ich wykonania również wynosi 3 250 zł.
Koszty budowy domu do stanu deweloperskiego - porównanie
Ile kosztuje wybudowanie domu do stanu deweloperskiego w 2024 roku? Średni koszt budowy parterowego domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m2 wyniósł niespełna 416 000 zł. Budowa domu o powierzchni 140 m2 była już wydatkiem rzędu 493 000 zł. Największe wydatki poniosą inwestorzy, którzy zdecydują się na budowę domu z piwnicą. Koszt budowy piętrowego domu o powierzchni 200 m2 wyniósł 584 000 zł. Dokładne kosztorysy inwestycyjne znajdują się poniżej.
- koszt budowy domu o pow. 100 m2 – ok. 416 tys. zł – kliknij, aby zobaczyć kosztorys
- koszt budowy domu o pow. 140 m2 – ok. 493 tys. zł – kliknij tu, aby zobaczyć kosztorys
- koszt budowy domu o pow. 200 m2 – ok. 584 tys. zł – kliknij tu, aby zobaczyć kosztorys
Powyższe kosztorysy uwzględniają średnie koszty budowy domów do stanu deweloperskiego. W zestawieniu wykorzystano średnie ceny materiałów oraz firm budowlanych. Wszystkie kwoty stanowią wartość netto i zostały opracowane na podstawie cen w województwie dolnośląskim.
Przypomnijmy też, że wszystkie prace zostały wykonane systemem gospodarczym, jednak inwestor nie wykonywał osobiście żadnych czynności wykończeniowych. Wyliczenia nie obejmują kosztów zakupu działki budowlanej, projektu budowlanego, sporządzenia dokumentacji, zatrudnienia kierownika budowy ani podciągnięcia mediów na działkę. Pomieszczenia znajdują się w stanie deweloperskim, co oznacza, że potrzebują jeszcze kompleksowego wyposażenia i wykończenia do stanu pod klucz (np. wykończenie podłóg, malowanie ścian, biały montaż, płytki ścienne itp.).
Koszty budowy domu w ubiegłych latach. Porównanie cen inwestycji budowlanych w latach 2017 – 2024
Ustaliliśmy już średnie koszty budowy domu jednorodzinnego w 2024 roku. Z pewnością warto również przeprowadzić porównanie cen obowiązujących w latach ubiegłych.
Koszt budowy domu w 2024 roku wyniósł:
- Dom 100 m2 – w styczniu 2024 roku budowa domu wyniosła niespełna 416 000 zł. Jest to 36 000 zł więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Wzrost kosztów budowy do stanu deweloperskiego osiągnął 9,42%.
- Dom 140 m2 – doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego kosztowało 493 500 zł. W roku 2023 budowa kosztowałaby około 461 000 zł. Inwestycja podrożała o około 32 500 zł, co daje 7,85% wzrost cen inwestycji.
- Dom 200 m2 – budowa domu pochłonęła 584 000 zł. Jeszcze rok wcześniej doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego kosztowałoby około 537 000 zł. Różnica cenowa wynosi dokładnie 47 000 zł. Wzrost kosztów tego typu inwestycji wyniósł 8,75%.
Koszty budowy w latach ubiegłych wynosiły:
Rok 2023
- Dom 100 m2 – 380 000 zł.
- Dom 140 m2 – 461 000 zł.
- Dom 200 m2 – 537 000 zł.
Rok 2022
- Dom 100 m2 – 342 000 zł .
- Dom 140 m2 - 410 000 zł.
- Dom 200 m2 – 470 000 zł.
Rok 2021
- Dom 100 m2 – 300 000 zł .
- Dom 140 m2 - 358 000 zł.
- Dom 200 m2 – 412 000 zł.
Rok 2020
- Dom 100 m2 – 273 000 zł.
- Dom 140 m2 – 323 000 zł.
- Dom 200 m2 – 374 000 zł.
Rok 2019
- Dom 100 m2 – 253 300 zł.
- Dom 140 m2 – 298 000 zł.
- Dom 200 – 348 000 zł.
Rok 2018
- Dom 100 m2 –231 300 zł.
- Dom 140 m2 – 275 600 zł.
- Dom 200 m2 – 318 800 zł.
Kosztorysy budowy domów ze wszystkich opisywanych lat obejmowały takie same założenia obliczeniowe. Wszystkie inwestycje były realizowane systemem gospodarczym i wykonane przez firmy budowlane z pośredniej półki cenowej. Kwoty zawarte w wyliczeniach nie zawierały wartości podatku VAT.
Dokładne kalkulacje kosztów budowy domów w minionych latach można przeanalizować w osobnych infografikach:
My dopiero bijemy się z myślą czy zacząć budowę, większość ~cenników przy projektach lub w muratorze dobijała i pokazywała że nie ma szans np Ale ten kosztorys jest całkiem inny i nie mogę uwierzyć że możemy dać radę. Czy ktoś może to potwierdzić że to są realne koszty budowy.
Dla mnie koszt budowy domu dwuspadowego z poddaszem użytkowym o powierzchni łącznej 146m zatrzymał się na poziomie 750tys przy niedokończonej łazience i dwóch pokojach na poddaszu . Sam koszt kuchni to w moim przypadku 40 tys. (Sama wyspa z litego drewna z wyposażeniem ponad 10 tys..). Elektryk wyliczył koszta na 20 tys. Robiąc sam zmieściłem się w 15 z gniazdkami i częścią oświetlenia.
Ogólnie rzecz biorąc głównie materiały zastosowane przy budowie oraz wykańczaniu domu, wpływają na jego koszta, które mogą być nawet 5krotnie wyższe (a tak naprawdę górnej granicy nigdy nie ma).
Jeśli kupuje się gorsze materiały byle by było - to dom też jest taki byle jaki.Wiec podsumuję jeśli chcesz wybudować dom za 350 000 i masz już działkę uzbrojoną to zapytaj rodziców czy jak ci braknie pożyczą ci jeszcze 20 0000 -taka prawda.Powodzenia.
podaję koszty poniesione przez ostatnie pół roku
schody betonowe 11 stopni+ dwa podesty 5tys z materiałem
instalacja elektryczna ok 200 punktów z kompletną rozdzielnią i kablem od licznika do domu ok 15m, 15tys z materiałami
instalacja wod-kan+ ogrzewanie podłogowe, 3 łazienk,i kuchnia, kotłownia + dwa krany na zewnątrz, na podłodze ok 250m2 + dwa rozdzielacze na 8 pętli z pompami, + 4 grzejnik i( łazienki i garaż) - 25tys z materiałami
kotłownia kompletna, piec kondensacyjny+zbiornik 200l z dwoma wężownicami 12tys
przyłącze gazowe do granicy działki 2300zł
przyłącze od granicy do domy 600zł
posadzka 250m, dół ok 100m 15cm styropian, góra 150m2 styropian 5cm wylewka betonowa
ok15tys
tynk gipsowy ok 6002 20tys*-34zł m2
wszystkie ceny materiał i robocizna z fakturą 8%
i wiele innych mniejszych wydatków
ocieplenie pianką pur poddasza 20cm powierzchnia ok 200m2 10tys mat+robocizna z fakturą 8%
ocieplenie budynku styropian 20cm z siatką ok 200m2 17tys, bez faktury, moja pomoc przy pracach,
parapety granitowe materiał, bez montażu ok 6m2 5tys
balustrada do schodów mat+robocizna 2tys z fakturą 8%
drzwi wewnętrzne 12sztuk- dobre, 15tys z montażem i fakturą 8%
drzwi zewnętrzne z dostawką szerokość 150cm-dobre, 8tys z montaze fakturą %
Zaczynam dom o pow. całk. 220m2 z piwnicą pod garażami dwustanowiskowymi. 170m2 pow użytkowa. Robocizna 100 tyś + 100-110 na materiały, stan otwarty...czy to dużo czy mało ?
Nie można Realnie nie przy obecnej hossie braku ludzi problemach z materiałami cenami betonu i stali trzeba zaczynać od 3kPLN/m2 z cos bardzo prostego mało skomplikowanego. Gdy chcemy mieć ciut lepszą architekturę, panoramiczne okna, jakieś ekologiczne rozwiązania mechaniczną wentylacje itp itd lepsza przynajmniej na fragmencie elewacje niż tylko lekka mokra 0- to lądujemy w okolicy od 4kPLN. Mówię o stawkach za stan deweloperski z przyłączami. Do tego koszt działki i projektów.
Budowanie jest dla ludzi średni zamożnych którzy maja wielka(!!!!) determinacje lub bogatych.
Takie artykuły dają złudne nadzieję wpędzając osoby w spiralę kredytów.
Choć z drugiej strony jak patrzy się na ceny mieszkań z marżami dla developerów po 20% to faktycznie czasem zostaje to jedyna opcja.
Potem jest płacz, że ogrzewanie domu kosztuje 4k-5k zł rocznie, okna się deformują, w drzwi się zacinają.
W 2019 r. na dom 140 m2 użytkowych + garaż trzeba wyłożyć 350 tys. brutto, by doprowadzić go do stanu deweloperskiego, ale prawie wszystko wykonujemy sami, więc realnie trzeba być budowlańcem, bo inaczej to przypomina wyważanie otwartych drzwi. Oczywiście, jeśli wszystkie materiały kupimy teraz i będziemy je magazynować. Do tego dochodzi wykończenie pod klucz lekko 50k i zagospodarowanie terenu niedużej działki, płot, podjazd to lekko 25k, jeśli wszystko robimy sami i bez żadnych bajerów typu trawa z rolki.
Suma to min. 425 tys. brutto + działka + przyłącza itp. Jeśli niewiele jesteśmy w stanie zrobić sami to trzeba liczyć +75k do domu, +40k pod klucz i +20k za zagospodarowanie, czyli 560 tys. Do tego to czego nikt nie liczy, a nie jest to za darmo: tysiące przejechanych km, narzędzia, setki butelek wody, rusztowania, podpory stropowe itp. rzeczy to jakieś 10k, więc w sumie 570 tys.
Jeszcze jest kwestia tego, że nie da się wszystkiego kupić na raz, a ceny rosną 8-9% na rok, to przy 4 latach budowy trzeba doliczyć średnio 16%, czyli 65k, a to daje razem 635 tys. i to jest realna cena za gotowiec 140m2 + garaż. I to bez szaleństo.
Powodzenia wszystkim odważnym w budowie swojego M4 ;]
Mam zrobione stan surowy zamknięty z podloczniami mediami
Zrobione tynki tradycyjne + na biało z piaskiem kwarcowym
Okna najwyższa piłka vega + Dzwi gerda +brama wjazdowa automat wisniowski
Większość zrobiłem sam
Brakuje mi Sufitów na poddaszu i w kuchni , nie mam centralnego jeszcze i posadzek gotowych
Koszt wyniósł mnie ok 320 tysięcy ,
Przed domem mam duży bałagan i nie mam jeszcze elewacji zewnętrznej oraz kostki i pożądanego ogrodzenia . Wiec panowie .
Da się zrobić dom po taniości jak mój Sasiad gdzie wszystko wali się na głowę a od tynku gipsowego wilgoć się wpiernicza, a elektryka zrobiona 230 v gdzie wszystkie gniazdka ma na 1 es bez zabezpieczeń
Zrobić porządnie dom i pracując swoimi siłami myśle ze 500 tysięcy wystarczy na wprowadzenie do gołej budy bez mebli .
Ale jak będziemy brać pseldo fachowców to odwalą marnie robotę i nie wystarczy bańka
Ja buduje długo bo od 2016 roku i dopier teraz skończyłem tynki (robili mi Ukraińcy legalnie pracujący ) polecam
Niestety zejdzie mi się 2 lata jeszcze bo muszę pracować i jeść za co . A kredytu boje się jak ognia . Mam zaprzyjaźniona firmę budowlana gdzie spalając co miesiąc po 2500zl -3500 zł za materiały bo kasa się kończy
Wiec jak ktoś pozornie buduje dom na lata musi wydać mówię o materiałach a robota to inna bajka
Pozdrawiam
Ludzie sie na czytaja a pozniej po dachu koniec kasy.
Kredytu nie dostanę bo firma zamknięta .
Po wakacjach wrócę to się zobaczy .
Ale optymistycznie nie ma co myśleć .
Będzie dobrze
Znów wymyślą chorobę a jak nie będziesz miał na ratę w banku to komornik przyjdzie
Ludzie przestaną inwestować bo do gara trzeba coś włożyć
Oczywiście nie wszyscy ale większość a pustak twardy
Robocizna za dom 145m.kw. do stanu surowego otwartego min 70 tys pln
Mam na myśli Warmińsko-Mazurskie, mała wieś
Ceny wymyślacie jak nienormalni.
Każdy ogarnięty wie że nie dotykając się buduje się bezproblemowo 3000zł/m2 domu do stanu deweloperskiego.
Firm w moim regionie jest pełno ( Wielkopolska )
Ceny materiałów budowlanych zmieniają się x dnia na dzień. Oferty sa wazne w zasadzie tylko 2 dni. Materiały budowlane to dramat z dostępnością a ceny okolo 20 do 30% podrożały w porównaniu z przed pół roku. Taka jest prawda. Cena domu zarówno murowanego jak również szkieletowego (mowimy o porządnych materiałach i drewnie np SEKA) są porównywalne. Cena dla 130m domu pod klucz ze wszystkim to około 450 tys. Bez oczywiście urządzenia. Takie są realia. Wiec sory ale te kalkulację to albo nie na czasie albo nie wiem.
Ceny mieszkań tez poszły w górę o 30% prawie. Wiec rynek szaleje. A dopłaty wg nowego ładu to w zasadzie ochłap i mało kto się załapie pewnie.
Ktos mial cel w rozmontowaniu przy okazji pandemia światowej gospodarki. Zyskają zadłużone państwa i ludzie. Ci co oszczędzali dostaną grubo po kieszeniach. Pieniądze straciły wartość.
powiem tak... gruntowny remont domu ok. 110 m2 (jedynie wewnątrz - bez dachu, pompy ciepła bo były zrobione wcześniej) pochłonął do wykończenia pod klucz wraz z wyposażeniem ponad 370 tys. zł :) Tak wiem można taniej było zrobić ale nie obecnie - remont przed podwyżkami
1) Ceny podane są w kwotach netto. Kupujecie sami = płacicie 23% VAT Bierzecie firmę - nikt wam nie odda tych dodatkowych 15% na VAtcie
2) Nie uwzględniono etapu przed budową - formalności, papierologia, projekt, adaptacja, najęcie kierownika budowy, przyłącza, wykonanie erbetki, mapki i badania geodezyjne, ogrodzenie placu budowy, najem toi-toi itd. - minimum 30-40 tys. zł
3) Drobne wydatki, których wielu nie liczy - kupno łopaty, młotka, rękawiczek, czyścika acetonowego - wydając choćby 27 zł/ dzień, zbiera się kwota 10 tys. zł
4) Ceny robocizny są ostro zaniżone - co najmniej o 50%. Wystarczy wrzucić zapytania na oferefo lub inne fixly i samemu się przekonać (mamy już po górce cenowej, więc ceny zeszły względem 2021-2022)
5) W kosztorysie często brakuje wielu ważnych wydatków - np. koszt stali zbrojeniowej, koszt betonu, zaprawy i innej chemii, koparki, piasku zasypowego itd.
6) SSZ to dopiero max połowy kosztów budowy - dopiero później zaczyna się zabawa
7) koszt ogrodzenia - coś lepszego niż powlekana siatka + brama przesuwna to już koszt rzędu od 30 tys. zł,
8) zagospodarowanie działki - równanie terenu, nawiezienie ziemi, nasadzenia, trawnik, ścieżka do drzwi, domofon etc. - od 50 zł/ m2
9) najważniejsze - to są ceny na dziś. Budowę rozpoczynamy 2022 lub 2023 i trwać będzie minimum rok lub dwa - jak będą wyglądać wtedy ceny przy inflacji +15%? W budowlance od lat rosły szybciej od średniej inflacji. Bezpiecznie jest liczyć zapas +20% więcej
10) wykończenie - nie na darmo ten etap właśnie tak się nazywa. Jak ktoś myśli że kupi tanio drzwi za tys zł/ sztuka to się zdziwi. Skrzydło drzwi faktycznie za 300 zł można najtańsze kupić zrobione z papieru, do tego jednak ościeżnica (regulowana) - 600 zł minimum + klamka min. 100 zł/szt. No i za najtańsze drzwi nie chce wyjść taniej niż tysiak. A gdzie reszta, w tym koszt płytkarza. Gniazdka, włączniki lampy etc. Trzeba teraz średnio liczyć 2000 zł/m2 Czyli za malutki domek 100m2 200k to minimum. Większe domy i średni lub wyższy standard to koszt rzędu 3.500-5.500 zł/m2 Liczcie, że SSZ to max 40-45% kosztów budowy. Całość coraz ciężej zmieścić się w 600 tys. za niezbyt duży dom...
Takim sposobem trudno liczyć mniej
Bob budowniczy. Jak sprawdzisz cennik archiwalny z braasa to zobaczysz. Ja kupowałem dachówkę za około ,5zl sztuka a teraz jest za około ,10. Stal też o 100% podrożała. Czy będzie taniej to czas pokaże. Ale wolę budować teraz niż w czasach jak się inflacja rozkręci" Hahhahahaha, no to lyknales propagande niezle, bo jak widac twoja dachowka braas znowu spadla do ceny 5zl, a nawet nizej. Kto nie wierzy niech sprawdzi!!! Byly po 10 bo byly lockdowny i zaklocone dostawy. A teraz sa ceny tak zawsze
Instalacje również warto jest powierzyć doświadczonej firmie, od siebie mogę polecić wykonawcę z Lublina:
Klimat-tech.pl Pompy Ciepła Lublin
Relaksowa 27/44 20-819 Lublin